Wednesday, December 7, 2016

IELTS

Share လ်ွင္ လူတိုင္း မျမင္ရလို့ copy လုပ္ျပီးတင္ေပးလိုက္ပါတယ္ ...ျပည္ပ တြင္ ေက်ာင္းသြား တက္လိုေသာ ေက်ာင္းသား / သူ မ်ားအတြက္...
Sharing is caring
IELTS 7.0 ရေအာင္ဘယ္လုိေၿဖၾကမလဲ။
ကၽြန္ေတာ္႔ အေနနဲ႔ သိပ္သိသိပ္တတ္လြန္းေနလုိ႔ ဒီပို႔စ္ကိုေရးတာမဟုတ္ပါ။ကၽြန္ေတာ္ ေၿဖခဲ႔တဲ႔ အေတြ႔အၾကံဳေတြနဲ႔ Success သင္တန္းေက်ာင္းမွာတက္ခဲ႔တုန္းက ဆရာ Arthur သင္ၾကားပို႔ခ်ေပးခဲ႔တာေတြနဲ႔ IELTS TEST PLUS 1&2 ဆိုတဲ႔စာအုပ္ကို မွီးၿငမ္းၿပီး ေၿဖဖုိ႔ၾကိဳးစားေနၾကတဲ႔ အစ္ကို၊အစ္မ၊ညီ၊ညီမမ်ားကို အေထာက္အကူနဲနဲပဲ ၿဖစ္ၿဖစ္ ရေစခ်င္လုိ႔ဒီပို႔စ္ကို ေရးသားလုိက္ပါတယ္။
ႏုိင္ငံရပ္ၿခားတကၠသိုလ္ေတြကို တက္ေတာ႔မယ္ ဆုိရင္ အဂၤလိပ္စာအရည္အခ်င္းစစ္စာေမးပြဲကို English စာ Mother Tongue မဟုတ္တဲ႔၊ စာသင္ၾကားတဲ႔ေနရာမွာ major medium အၿဖစ္ မိခင္ဘာသာစကားနဲ႔သာသင္ၾကားေပးတဲ႔ ေက်ာင္းေတြက ထြက္တဲ႔သူေတြကို compulsory အေနနဲ႔ ေၿဖခုိင္းေလ႔ရွိပါတယ္။
ကၽြန္ေတာ္ ေလ႔လာမိသေလာက္ IELTS,TOEFL,SAT,GRE,GMAT စသၿဖင္႔ test ေတြအမ်ားၾကီးရွိပါတယ္။အဂၤလိပ္စာတစ္ခုတည္းစစ္တာရွိသလုိ၊သခ်ၤာနဲ႔ အၿခားဆုိင္ရာဘာသာရပ္ေတြေၿဖခုိင္းတာေတြလဲရွိပါတယ္။Engineering students ေတြအတြက္ အေမရိက ကလြဲလို႔ က်န္ႏုိင္ငံေတြမွာ IELTS နဲ႔တက္ရင္ရပါတယ္။ အေမရိက မွာတက္ခ်င္ရင္ေတာ႔ TOEFL(Testing of English as foreign language) နဲ႔ GRE(Graduate Record Exam) ၂ ခုကို မၿဖစ္မေနေၿဖဆုိဖုိ႔ လိုအပ္ပါတယ္။ IELTS ကိုလက္ခံတာေတာ႔ ကၽြန္ေတာ္ၾကည္႔မိတဲ႔ ေက်ာင္းေတြမွာ မေတြ႔မိပါဘူး။ Harvard,MIT,Yale,Caltech,Standford,Princeton စတဲ႔ ထိပ္သီးေက်ာင္းေတြပါ။တၿခားတကၠသိုလ္ေတြ Canada, England,Netherland,Australia,German,Japan,France စတဲ႔ ႏုိင္ငံေတြကေတာ႔ IELTS ရွိရံုနဲ႔ တက္လုိ႔ရပါတယ္။ GRE ေတာင္မလုိပါဘူး။သတ္မွတ္တဲ႔ အမွတ္ကေတာ႔ ေက်ာင္းနဲ႔ သက္ဆုိင္ရာ ဌာနေပၚမူတည္ၿပီး ၆ ကေန ၇ ထိရွိတတ္ပါတယ္။
IELTS အေၾကာင္းမေၿပာခင္မွာ TOEFLနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီးသိထားသင္႔တာေလးေတြေၿပာၿပခ်င္ပါတယ္။ ေၿဖတဲ႔ ပံုစံက ၃ မ်ိဳးရွိပါတယ္။အဲဒါေတြက PBT(Paper Base Test),CBT( Computer Base Test), IBT (Internet Base Test)။အဲဒီထဲက ဘယ္ ပံုစံနဲ႔ ေၿဖရမလဲဆုိတာ ကိုယ္ေလွ်ာက္ခ်င္တဲ႔ေက်ာင္းရဲ႔ ဌာနဆုိင္ရာ ဝက္ဘ္ဆုိက္မွာ ဝင္ၾကည္႔ဖုိ႔လုိပါတယ္။ ဌာန တစ္ခုနဲ႔ တစ္ခု မတူသလို၊အထူးၿပဳဘာသာ ကြဲရင္လဲ မတူၿပန္ပါဘူး။အဲဒါမသိပဲ ေၿပာသံၾကားတာနားေထာင္ၿပီး ေၿဖလုိ္က္မိလုိ႔ ကိုေၿဖထားတာက သူတုိ႔ သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ မကိုက္ရင္ အခ်ိန္ကုန္၊ေငြကုန္၊လူပန္းၿဖစ္မွာ စိုးရပါတယ္။
IELTS ဆုိတာက International English Language Testing System ကိုေၿပာတာပါ။ 4 skills ေၿဖဖုိ႔ လုိအပ္ပါတယ္။အဲဒါေတြက
(၁) နားေထာင္မွဳစြမ္းရည္(Listening Skill)
(၂) စာဖတ္စြမ္းရည္ (Reading skill)
(၃) စာေရးသားမွဳ စြမ္းရည္ (Writing Skill)
(၄) စကားေၿပာစြမ္းရည္ (Speaking Skill)ဆုိၿပီး ၄ ခုရွိပါတယ္။အေရးၾကီးဆံုးမွတ္ရမွာက တစ္ခါေၿဖထားရင္ ၂ ႏွစ္ပဲအက ်ံဳးဝင္ပါတယ္။
Listening Skill
x x x x x x x x x
နားလည္ဖုိ႔အတြက္ေတာ႔ အစမွာ ခက္ပါလိမ္႔မယ္။ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ စေၿဖတုနး္ကလဲ အမွတ္ ၄၀ မွာ ၄ မွတ္ေလာက္ပဲရပါတယ္။အဲဒီေနာက္ ထပ္ခါတလဲလဲ ေလ႔က်င္႔ရာကေန တၿဖည္းၿဖည္းတက္လာပါတယ္။ ေနာက္ အမွတ္ ၃၀ ေက်ာ္ ရတဲ႔ထိ ၿဖစ္လာပါတယ္။အဲဒါေၾကာင္႔ အစမွာ စိတ္မပ်က္ပဲ ဇြဲေကာင္းေကာင္းနဲ႔ ၾကိဳးစားပါလုိ႔ တုိက္တြန္းခ်င္ပါတယ္။ အခက္အခဲက ေတာ႔ ေလယူေလသိမ္းပါပဲ။ ေလ႔က်င္႔ခန္းေတြေပးတဲ႔ေနရာမွာ ႏုိင္ငံတကာက ေလယူေလသိမ္းေတြၿဖစ္တာေၾကာင္႔ နားလည္ရခက္တတ္ပါတယ္။ အဂၤလိပ္စာက တကမၻာလံုး သံုးတာဆုိေတာ႔ ကိုယ္႔အရပ္နဲ႔ ကိုယ္႔ဇာတ္ လုိ္က္ဖက္ေအာင္ ေၿပာၾကမွာပါ။ ဂရုတစိုက္နဲ႔ နားေထာင္ရင္ရပါတယ္။ Pronunciation, Intonation, correct accent ၇ဖုိ႔ အတြက္ စာအုပ္တခ်ုိ႔ကိုညႊန္းခ်င္ပါတယ္။ ပံုနဲ႔လဲ တြဲၿပထားပါတယ္။ စာအုပ္ဆုိင္ေတြမွာ အလြယ္တကူရွာၿပီး ေလ႔လာႏိုင္ပါတယ္။
1. Lose Your Accent in 28 days by Judy Ravin with VCD (Recommended)
2.TREE or THREE by Ann Baker with CD
3.SHIP or SHEEP by Ann Baker with CD
4.English Pronunciation in Use (cambridge) by Mark Hancock ဒီစာအုပ္ကေတာ႔ စီဒီေခြမပါပါဘူး။အင္တာနက္မွာရွာၿပီး ေဒါင္းရင္ေတာ႔ ရပါလိမ္႔မယ္။အဲဒီစာအုပ္ေတြကို ေလ႔က်င္႔ေပးမယ္ဆုိရင္ၿဖင္႔ ၃၊၄ လ အၾကာမွာ ေတာ္ေတာ္ကို ကၽြမ္းက်င္လာပါလိမ္႔မယ္။
Reading Skill
x x x x x x x x
စာဖတ္စြမ္းရည္က ေပးထားတဲ႔ အခ်ိန္အတြင္းမွာ စာပိုဒ္ေတြဖတ္ၿပီး ေမးခြန္းေတြေၿဖေပးရတာပါ။ေမးခြန္းေတြက အစံုပါပဲ။ Multiple choice,YES/NO/NOT GIVEN or TRUE/FALSE/NOT GIVEN, summary, headings စသၿဖင္႔ပါ။ဒါေပမယ္႔ ေမးခြန္းကို ၂ မ်ိဳးခြဲရင္ရပါတယ္။တစ္ခုက စာပိုဒ္အစဥ္လုိက္ အေၿဖရွာရတဲ႔ ေမးခြန္းမ်ိဳး (P.O-Paragraph order) နဲ႔ (ဥပမာအားၿဖင္႔ YES/NO/NOT GIVEN) စာပိုဒ္အစဥ္အတိုင္းမဟုတ္ပဲ အေၿဖကို သင္႔ေတာ္ရာ စာပိုဒ္မွာရွာရတဲ႔ ေမးခြန္းမ်ိုးပါ (Non P.O-non Paragraph order) ။ဥပမာအားၿဖင္႔ summary လုိေမးခြန္းပါ။အဲဒါက ၉၅ ရာခုိ္င္ႏွဳန္းေလာက္ အဲဒီအတုိင္းေမးပါတယ္။အဲဒါက ေမးခြန္းအေနအထားပါ။အဲဒီမွာ ေပးထားတဲ႔စာပိုဒ္က main idea နဲ႔ supporting idea ကိုခြဲၿခားတတ္မွ heading(ေခါင္းစဥ္ေရြး) တဲ႔အ ခါမွန္မွန္ေရြးတတ္မွာပါ။
စာဖတ္ေတာ႔မယ္ဆုိရင္ အရင္ ဆံုး Skimming and Scanning လုပ္ဖုိ႔လုိပါတယ္။Skimming က ေပးထားတဲ႔ စာပိုဒ္ကိုအေပၚဆံုးတစ္ေၾကာင္း၊အလယ္တစ္ေၾကာင္းနဲ႔ ေနာက္ဆံုးတစ္ေၾကာင္းဖတ္ၿပီး ၿခံဳငံုဖတ္လုိက္တာပါ။ Scanning က ကိန္းဂဏန္းေတြ(ဥပမာ ခုႏွစ္ေတြ) နဲ႔ လူနာမည္ေတြ အၾကီးစာလံုးနဲ႔ ေရးထားတဲ႔ စကားလံုးေတြနဲ႔ သိသာထင္ရွားတဲ႔ စကားလံုးေတြကို ရွာဖတ္တာပါ။Scanning လုပ္တဲ႔အခ်ိန္မွာ မ်ဥ္းတားထားဖုိ႔မေမ႔ပါနဲ႔။ အဲဒါႏွစ္ခုလုပ္ၿပီးမွ ေမးခြန္းကိုဖတ္ပါ။ၿပီးရင္ ေမးခြန္းက P.O လား non P.O လား ခြဲၿခားၿပီး ဖတ္ခဲ႔ၿပီးတဲ႔ စာပိုဒ္ေတြမွာလုိက္ရွာရံုပါပဲ။ Reading နဲ႔ပတ္သတ္လုိ႔ Vocabulary ၾကြယ္ဝေအာင္ စာမ်ားမ်ားဖတ္ဖုိ႔လုိပါတယ္။မႏုိင္ရင္ကာ ေဝါဟာရေတြ က်က္မွတ္ေနဖုိ႔မလုိအပ္ပါဘူး။ ၁၀ တန္းကေလးေတြလဲ အဲဒါကိုေၿဖၾကတာမုိ႔ ခဲရာခဲဆစ္ပညာရွင္ဆန္တဲ႔ေဝါဟာရေတြကို ထည္႔ေပးေလ႔မရွိသေလာက္ပါပဲ။တကယ္လုိ႔ မသိရင္ လဲ ေရွ႔နဲ႔ ေနာက္ စာေၾကာင္းေတြကေနတဆင္႔ အဓိပါယ္ေဖာ္ၾကည္႔ပါ။အဲဒါက ေပ်ာ္ဖုိ႔လဲေကာင္းၿပီး၊အသုးံလဲဝင္ပါတယ္။
ေဝါဟာရေတြနဲ႔ပတ္သတ္လို႔ စာအုပ္အခ်ိဳ႔ကိုညႊန္းခ်င္ပါတယ္။
၁။ မသိမၿဖစ္ စကားလံုး ၂၀၀၀
၂။ေဝါဟာရပေဒသာ (ဆရာဦးသိန္းလြင္)
၃။ၿမန္မာ၊အဂၤလိပ္ ၂ဘာသာ ပံုၿပင္စာအုပ္မ်ား(ဦးသိန္းလြင္၊ဆရာမိုး၊ေကာင္းသန္႔.........)
၄။ Synonyms and Antonyms (Cambridge or Oxford)
၅။ Longman/Oxford/Cambridge Dictionary English to English dictionary ကိုၾကည္႔ဖုိ႔ မေၾကာက္ၾကပါနဲ႔လုိ႔ မွာခ်င္ပါတယ္။အဲဒါမွာ တကယ္တတ္မွာပါ။ကိုသိတဲ႔ စကားလံုးတစ္ခုကို အဂၤလိပ္လုိ အဓိပါယ္ဖြင္႔ၾကည္႔ပါ။ၿပီးရင္ Dictionary နဲ႔တုိ္က္ၾကည္႔ပါ။အဲဒီလုိလုပ္ရင္ အဂၤလိပ္စာကို အခ်ိန္တုိအတြင္း ကၽြမ္းက်င္လာပါလိမ္႔မယ္။
Writing Skill
x x x x x x x
Writing နဲ႔ပတ္သတ္လုိ႔Task 1 and Task 2 ဆုိၿပီး၂ မ ်ိဳးရွိပါတယ္။ Task 1 က process writing and report writing ဆုိၿပီး ၂ ခုရွိပါတယ္။ Process writing ကေမးခဲပါတယ္။ပံုေလးေတြေပးထားၿပီး အဆင္႔လုိက္ ေရးေပးရတာပါ။မ ်ားေသာအားၿဖင္႔ လူသံုးကုန္ပစၥည္းတစ္ခုခု ထုတ္လုပ္ပံုထုတ္လုပ္နည္းပါ။ report writing မွာ pie,bar chartနဲ႔ graph ေတြကို ၾကည္႔ၿပီး အထက္လူၾကီးကိုၿဖစ္ၿဖစ္၊ရွယ္ယာရွင္ေတြကိုၿဖစ္ၿဖစ္ ရွင္းၿပတဲ႔ ပံုစံမ ်ိဳးနဲ႔ ေရးရတာပါ။အဲဒါက အားလံုးအတြက္ အရမး္အသံုးဝင္တဲ႔ အေရးအသားပါ။ အမွတ္ကေတာ႔ Task 2 ေလာက္မရပါဘူး။Task 2 မွာ ေမးခြန္း ၃ မ်ိဳးရိွပါတယ္။အဲဒါေတြက Argument-type,thesis-type and Problem solution type ဆုိၿပီး သံုးမ်ိဳးရွိပါတယ္။ Argument typeမွာ ေပးထားတဲ႔ေခါငး္စဥ္ကို အေကာင္းဖက္က တလွည္႔၊အဆုိးဖက္ကတလွည္႔ ေရးေပးၿပီးေနာက္ဆံု နိဂံုးခ်ဳပ္ရင္ ကို႔အၿမင္ကို ထည္႔ေရးေပးရတာပါ။ Thesis type က အေကာင္း မဟုတ္ရင္ အဆုိးဖက္ကပဲ တဘက္သတ္ေရးေပးဖုိ႔ပါ။Problem solution ကရွင္းပါတယ္။ၿပသနာတစ္ခုေပးထားၿပီး အေၿဖကိုအၾကံၿပဳေပးရတာပါ။အဲဒါေတြနဲ႔ ပတ္သတ္လုိ႔ ပံုေတြနဲ႔ တြဲေပးထားပါတယ္။ Success က ယူထားတဲ႔ နည္းေတြၿဖစ္လုိ႔ self-study သာလုပ္ၾကပါ။စီးပြားၿဖစ္သင္ခ်င္လွ်င္ ဆရာ Arthur ကိုသြားေတြ႔ၿပီး ခြင္႔ေတာင္းပါလုိ႔ အႏူးအညြတ္ေတာင္းပန္ပါတယ္ခင္ဗ်ာ။ကၽြန္ေတာ္က သိေစခ်င္လို႔ တမင္ ပံုေတြပါထည္႔ေပးလုိက္တာပါ။စာေရးရင္ အနဲဆံုး ၄ ပိုဒ္ေတာ႔ေရးပါ။ေရးတုိင္း main idea ကိုအရင္ေရးၿပီး ေနာက္က supporting idea အေနနဲ႔ ဥပမာေလးေတြထည္႔ေရးရင္ ၿပည္႔စံုလုံေလာက္ပါၿပီ။IELTS စာအုပ္မ်ားမွာလဲ ေနာက္မွာ အေၿဖေတြေရးေပးထားပါတယ္။ေလ႔လာၾကည္႔ပါလုိ႔။ Main idea စဥ္းစားပံုနဲ႔ ပတ္သတ္လုိ႔ al နည္းဆုိတာရွိပါတယ္။အဲဒါက social/economical/educational/political viewpoint ေတြကေန main idea ကိုရွာရတာပါ။ဒီထက္သိခ်င္ေသးရင္ေတာ႔ ၿမတ္ၿငိမ္းဘာသာၿပန္တဲ႔ ဦးထုပ္ေၿခာက္လံုးေတြးေခၚနည္းတုိ႔၊ၿဖန္႔ထြက္ေတြးေခၚနည္းတုိ႔ စတဲ႔ ေတြးနည္းစနစ္ေတြကိုဖတ္ၾကည္႔ႏိုင္ပါတယ္။
ညႊန္းခ်င္တဲ႔ စာအုပ္ေတြက
၁။ GCE 'O' Level essays
၂။Upper Secondary Essay library
၃။ ေကာင္းလုိက္တဲ႔အေတြး၊လွလုိက္တဲ႔အေရး(ဆရာခ်မ္းေဇာ္ထက္)
၄။ အၿခားေသာ ၿပည္တြငး္၊ၿပည္ပ ဆရာမ်ားေရးတဲ႔ အက္ေဆး၊သုတ၊၇သ ေဆာင္းပါးမ်ား
၅။ Phrasal Verbs/Collocations,Synonyms and Antonyms
၆။Longman Language Activator
၇။ Practical English Usage by Michael Swan
၈။English Grammar in Use (Cambridge)
၉။ Stylistic Sentence Construction by U Aye Chit(EEAC)
Speaking Skill
x x x x x x x x x
Speaking နဲ႔ပတ္သတ္လို႔ ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ ၿမန္မာေတြ ေရလုိက္လြဲေနတာက အဂၤလိပ္စစ္စစ္ေတြကိုတုပေၿပာႏုိင္မွေကာင္းတယ္ထင္တာပါ။အဲဒါက မလုိအပ္ပါဘူး။ၿမန္မာစကားေတာင္ ဗမာေတြကတသံ၊ကခ်င္၊ကယား၊ကရင္စတဲ႔ တုိင္းရင္းသားေတြလဲ အသံအမ်ိဳးမ်ိဳးထြက္ၾကတာပါပဲ။အေရးၾကီးတာက ကိုေၿပာတာကို သူနားလည္ၿပီး၊သူေၿပာတာကို ကိုက နားလည္ဖုိ႔ပါပဲ။ တရုတ္အဂၤလိပ္စကားေၿပာရင္လဲ တရုတ္သံနဲ႔ေၿပာမွာပါ။အဲဒီလုိပဲ ဂ်ပန္၊ကိုရီးယား၊ၿပင္သစ္၊ဂ်ာမန္ စတာေတြကလဲ သူတို႔ accent နဲ႔ေၿပာမွာပါပဲ။အဲဒါေၾကာင္႔ တတ္ႏုိင္သမွ် အနီးစပ္ဆံုးတူေအာင္ေၿပာႏုိင္ရင္ရပါၿပီ။မၿဖစ္မေန အဲဒီအသံမ်ိဳးထြက္မွေၿပာေတာ႔မယ္ဆုိရင္ ေနာက္ဘဝ အဂၤလိပ္ဝမ္းမွာသာ ဝင္စားဖုိ႔ ဆုေတာင္းလုိက္ပါေတာ႔။ Speaking test မွာ ၃ ပို္င္းေမးပါတယ္။ပထမပိုင္းက ကိုယ္႔အေၾကာင္းပါ။ဘယ္မွာေနတယ္။ဘာလုပ္တယ္။ေမာင္ႏွမဘယ္ႏွေယာက္ရွိတယ္စသၿဖင္႔ပါ။ဒုတိယပို္င္းက သူတုိ႔ေပးတဲ႔ ေခါင္းစဥ္ကို တစ္မိနစ္ေလာက္ေၿပာခိုင္းတာပါ။မေၿပာခင္စာရြက္ကေလးေပးပါတယ္။အဲဒီစာရြက္မွာ ကိုေၿပာမယ္႔အခ်က္ေတြ ၿမန္ၿမန္ခ်ေရးလုိက္ပါ။ၿပီးရင္ အားမနာတမ္းသာေၿပာပါေတာ႔။ေနာက္ဆံုးေမးခြန္းက အဆင္႔ၿမင္႔ပါတယ္။ ကမၻာၾကီးပူေႏြးလာတဲ႔အေၾကာင္းေတြ၊ကားလမး္ပိတ္တာေတြကို ဘယ္လိုေၿဖရွင္းသင္႔တယ္။သဘာဝေဘးေတြကို ဘယ္လုိၿပင္ဆင္သင္႔တယ္စတာေတြကို ၂ မိနစ္ေလာက္ေမးၿပီးရင္ေတာ႔ ၿပီးပါၿပီ။ Speaking အတြက္ ညႊန္းခ်င္တဲ႕ စာအုပ္ေတြက
၁။ English 900 အနီေရာင္ (သို႔) ၂ ေရာင္စပ္ထားတဲ႔ထူတဲ႕စာအုပ္ကိုဝယ္ပါ။အေခြပါဝယ္ပါ။
၂။ Say it better in English or အဲဒီစာအုပ္ကိုပဲဆရာ ခ်မ္းေဇာ္ထက္က Speak it,Speak up ဆုိၿပီးစာအုပ္ထုတ္ထားပါေသးတယ္။
၃။Spoken English Patterns by Daw than than Nu
၄။ အၿခားေသာ စကားေၿပာစာအုပ္မ်ား (Light,Best စသည္႔ အဂၤလိပ္မဂဇင္းမ်ား)
အေပၚမွာေၿပာထားတဲ႔အတုိင္းေလ႔က်င္႔ရင္ IELTS တစ္ခုထဲ ေၿဖဖုိ႔မဟုတ္ပဲ အဂၤလိပ္စာကို အခ်ိန္ တစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ ကၽြမး္က်င္တတ္ေၿမာက္လာပါလိမ္႔မယ္။ေရွ႔ေလွ်ာက္လဲ အလြန္အသံုးဝင္မယ္႔ဘာသာရပ္တစ္ခုၿဖစ္တာေၾကာင္႔ အသက္ၾကီးသည္၊ငယ္သည္ သေဘာမထားပဲ ၾကိဳးစားဖုိ႔ကိုတုိက္တြန္းလုိပါတယ္။အလကားေနလဲ တစ္ႏွစ္ၿပီးတစ္ႏွစ္အခ်ိန္ဆုိတာကုန္ဆံုးသြားမွာမုိ႔ မိမိအတြက္လဲ အကိ်ဳးရွိ၊မိမိမ်ိဳးဆက္နဲ႔ ရင္းႏီွးရာပတ္သတ္ရာ လူငယ္လူၾကီးေတြအတြက္ အတုယူအားက်စရာအၿဖစ္သူတုိ႔ေတြလဲ လုိက္ပါၾကိဳးစားႏုိင္ေအာင္လုိ႔ ကို္ကိုယ္တုိင္က စံၿပအၿဖစ္နဲ႔ ၾကိဳးစားၿပိး တုိင္းၿပည္အတြက္ အုတ္တခ်ပ္၊သဲတပြင္႔ ၿဖစ္ႏုိင္ပါၾကပါေစ။
ေအာက္မွာ IELTS ေၿဖမယ္႔သူေတြအတြက္ စာအုပ္ေတြကို ေရးထားေပးပါတယ္။
1.Cambridge IELTS series 5,6,7,8 (1 to 4 က အရမ္း လြယ္ပါတယ္။အခ်ိန္ကုန္ခံၿပီး ၾကည္႔မေနပါနဲ႔။)
2.IELTS TEST PLUS 1&2,3
3.Cambridge English Grammar,Vocabulary,Writing series
4.Cambridge English Pronunciation In use (Elementary,Intermediate,Advanced)
5. Lose your accent in 28 days
6.Tree or Three
7.Picture Dictionary
အမိၿမန္မာႏုိင္ငံေတာ္အတြက္ အက်ိဳးၿပဳနုိုင္ေသာ လူ႔စြမ္းအားအရင္းအၿမစ္မ်ား စဥ္ဆက္မၿပတ္ေပၚထြန္းပါေစ။
ခင္မင္လ ်က္
သူရ
၂ ဇန္နဝါရီ ၂၀၁၅
(၁၀ နာရီ ၁၀ မိနစ္ (ညေန) )
credit Thura Zin Soe

Tuesday, September 6, 2016

သကၠရာဇ္ေတြအေျကာင္း



သကၠရာဇ္ေတြနဲပတ္သတ္ျပီးေတာ့…

(၁) မဟာသကၠရာဇ္
(၂) သာသနာသကၠရာဇ္
(၃)  ေကာဇာသကၠရာဇ္
(၄) ခရာဇ္သကၠရာဇ္
(၅)  ဘီစီ
(၆) ေအဒီ ဟူ၍ရွိပါသည္။


(၁) မဟာသကၠရာဇ္

                 ဘုရားအေလာင္းေတာ္ သိဒၶတၱမင္းသား၏ဘိုးေတာ္ အဥၥနမင္းျကီးႏွင့္ကာလေဒဝီလရေသ့တို့ ထားခဲ႕ေသာႏွစ္ကို မဟာသကၠရာဇ္ဟုေခၚပါသည္
ဘုရားအေလာင္းေတာ္ကို မဟာသကၠရာဇ္ ၆၈ခုႏွစ္တြင္ မီးရႈးသန့္စင္ဖြားျမင္ေတာ္မူခဲ႕ပါသည္။

(၂)သာသနာသကၠရာဇ္

               ျမတ္စြာဘုရား ပရိနိဗၺာန္စံေတာ္မူျပီး ပထမသံဂါယတနာတင္ေသာႏွစ္ အရွင္မဟာကဝႆမေထရ္ႏွင့္ အဇာတသတ္မင္းျကီးတို့ထားခဲ႔ေသာႏွစ္ကို  သာသနာသကၠရာဇ္ဟုေခၚပါသည္။

(၃)ေကာဇာသကၠရာဇ္

                ျမန္မာသကၠရာဇ္ဟုေခၚေသာ  ေကာဇာသကၠရာဇ္ကိုလည္း ျမတ္စြာဘုရား ပရိနိဗၺာန္စံျပီး ပထမသံဂါရတနာတင္ေသာႏွစ္မွစ၍ေရတြက္လာခဲ႕ရာ သကၠရာဇ္ (၆၂၂) ခုႏွစ္အေရာက္ သေရေခတၱရာေခတ္သုမုႏၵရီမင္း လက္ထက္မွာ ျဖိုခဲ႕ပါသည္။

                ထို္မွတစ္ဖန္ စတင္ေရတြက္လာရာ သကၠရာဇ္ (၅၆၀)ခုႏွစ္အေရာက္ ပုဂံေခတ္ ပုပါၸးေစာရဟန္းမင္း လက္ထက္မွာ တစ္ခါျဖိုခဲ႕ျပန္ပါသည္။ ျမန္မာသကၠရာဇ္ေခၚ ေကာဇာသကၠရာဇ္ကို  ၂ ခါျဖိုခံခဲ့ပါသည္။

                ထို ့ေျကာင့္  ( ၆၂၂ )ႏွင့္ ( ၅၆၀ ) နွစ္ရပ္ေပါင္းေသာအခါ (၁၁၈၂)  ျဖစ္ပါသည္။
ထို၂ခါ အျဖိုခံရေသာ ျမန္မာသကၠရာဇ္= ေကာဇာသကၠရာဇ္ဟုေခၚပါသည္။

မွတ္ခ်က္=>  ယခုေရာက္ဆဲ ျမန္မာသကၠရာဇ္တြင္ႏွစ္ခါျဖိုခံရေသာ  သကၠရာဇ္ (၁၁၈၂)ထဲ့၍ ေပါင္းလိုက္လ်ွင္ သာသနာသကၠရာဇ္ကိုရပါသည္။

(၄) ခရာဇ္သကၠရာဇ္

                     သာသနာသကၠရာဇ္ ၅၄၄ခုအေရာက္တြင္ ခရာဇ္ေတာ္ေမြးဖြားခဲ႔ပါသည္။ ထိုအခ်ိန္မွစ၍ ေရတြက္ေသာႏွစ္ကို ခရာဇ္သကၠရာဇ္ဟုေခၚပါသည္။

မွတ္ခ်က္ => ယခုေရာက္ဆဲ  သကၠရာဇ္ကို (၅၄၄)ေပါင္းလ်ွင္ သာသနာေတာ္ႏွစ္ရပါသည္။

(၅)ဘီစီ(BC)

                         ဘီစီ (Before Christ )ဆ္ိုသည္မွာ ခရာဇ္ေတာ္မေပၚခင္ ေရတြက္အပ္ေသာႏွစ္ဟု အဓိပါၸယ္ရပါသည္။
ဘုရားအေလာင္းေတာ္ကို ဘီစီ( ၆၂၃) ခုႏွစ္တြင္ မီးရႈးသန့္စင္ဖြားျမင္ေတာ္မူခဲ႕ပါသည္။

(၆)ေအဒီ(AD)

                         ေအဒီ(Anno Domini)ဆိုသည္မွာ ခရာဇ္ေတာ္ေမြးဖြားျပီးေနာက္ ေရတြက္အပ္ေသာႏွစ္ဟု အဓိပၸါယ္ရပါသည္။ Anno Domini ဆိုသည္မွာ ငါတို့ဘုရားသခင္ႏွစ္ဟု အဓိပါၸယ္ရပါသည္။

အမ်ားသူငါ ဗဟုသုတရေစရန္ႏွင့္  ဘဲြရျပီးသူမ်ားအတြက္  ((ျမန္မာစာအင္တာဗ်ဴး စာေမးပဲြမ်ားတြင္ အျမဲေမးေလ့ရွိ၍))  တျခားမီဒီယာမွ ျပန္လည္မွ်ေဝျခင္းျဖစ္ပါသည္ ။
                                        
                                              #ျမတ္ဗုဒၶ၏သမီးေတာ္

Sunday, September 4, 2016

ဒါေလာက္ေတာ့ သိထားသင့္တယ္



1~~Facebook messengerမွာ ညာဘက္ေထာင့္ထိပ္က မက္ေဆ့ခ်္ icon ကို ႏွိပ္ၿပီး People ~~Message Request tab ကို ႏွိပ္ ၿပီးရင္ friend မဟုတ္တဲ့ သူေတြ ပို႔ထားတဲ့ မက္ေဆ့ခ်္ေတြကို ျမင္ေတြ႔ရမွာပါ။

2~ account ဆိုတာနွိပ္ျပီး
မက္ဆန္ဂ်ာ မွာ ငါးေကာင့္အထိဝင္လို႕ရပါမယ္

3~ facebook acc လုံးဝမရွိပဲ
messenger acc သီးသန္႕
ဖြင့္သုံးလို႕ရပါတယ္

4~Messenger chat အပိတ္
အဖြင့္နဲ႕ messenger code
ျဖင့္ဆက္သြယ္လို႕ရပါတယ္

6~~ Emoji  GIF ေတြ အမ်ားႀကီး သုံးလို႕ရပါတယ္
FR တစ္ဦးျခင္းစီကို COLOR
NICK NAME သီးသန္႔ လုပ္ထားလို႕ရပါတယ္

7~~Messenger မွတဆင့္ ဖုိင္မ်ား ေပးပို႔ျခင္း
Facebook Messenger window ကို ဖြင့္ၿပီး ညာဘက္ေထာင့္မွာရွိတဲ့ gear icon မွတဆင့္ Add Files ကို ႏွိပ္လုိက္မယ္ဆုိရင္ ကိုယ္ေပးပို႔ခ်င္တဲ့ ဖုိင္ေတြ ကို သင့္ကြန္ပ်ဴတာကေနတဆင့္ ေပးပို႔ႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

8 ~~facebook.com/notes/ ကုိ သြားမယ္ဆုိရင္  FR ေတြနဲ႕ကိုယ္ follow လုပ္ထားတဲ့ လူေတြဆီက notes ေတြကို ေတြ႔ရမွာပါ။ ကုိယ္က ထပ္ေပါင္းခ်င္တယ္ဆုိရင္ +Write a Note ကိုႏွိပ္ၿပီး ေပါင္းထည့္ပါ။ ။ Easy post editor ကိုသံုးၿပီး ကိုယ့္ရဲ  ့အေတြးေတြကို ေပါင္း ထည့္လုိက္ပါ။ ကိုယ္ႀကိဳက္ရာ cover image ကို ေပါင္းထည့္ပါ။ ၿပီးရင္ save လုပ္ၿပီး ကိုယ္ေရးထားတဲ့ note ကို တင္ပါ။

9~~// Save Post
ကိုယ့္သူငယ္ခ်င္း share ထားတဲ့ ပို႔စ္တစ္ခုကို ဖတ္ဖုိ႔ အခ်ိန္မရွိ ျဖစ္ေန သလား။ ကိစၥမရွိပါဘူး။ အဲဒီ့ Post ရဲ႕ ညာဘက္ေထာင့္က ျမွားေလးကို ႏွိပ္ပါ။ ၿပီးရင္ Save ဆုိတဲ့ ခလုတ္ေလးကို ႏွိပ္မယ္ဆုိရင္ Saved folder ထဲကို ကိုယ္ဖတ္မယ့္ Post ရဲ႕ link ေရာက္သြားပါၿပီ။ တစ္ခါမွ မ Save ဖူးရင္ေတာ့ Save folder ကို ျမင္ရမွာ မဟုတ္ပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ တစ္ခုေလာက္ save ၿပီးၿပီ ဆုိရင္ေတာ့ ဘယ္ဘက္က favorite bar မွာ save ribbon ကို ျမင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

10~~Download a Copy
Facebook မွာ ကိုယ္ သံုးခဲ့သမွ် အားလံုး ဥပမာ share ထားသမွ် အကုန္ လံုး ကို ေကာ္ပီကူး ယူခ်င္ပါသလား။ ပံုတုိင္း၊ စာသားတုိင္း၊ ဗီဒီယို အားလံုး၊ မက္ေဆ့ခ်္အားလံုး၊ chat ထားတာေတြ အားလံုးကို ေကာ္ပီပြား မွတ္သားခ်င္ ပါသလား။ Settings>General ကို ၀င္ၿပီး Download a copy of your Facebook data ကို ႏွိပ္ပါ။

11~~ မိမိရဲ့ အေကာင့္ကို ကိုယ္မသံုးျဖစ္ေတာ့တဲ့အခါမွာ
အေမြေပးခဲ့လုိ႔ ရပါတယ္။ Settings>Security>Legacy Contact ကို ၀င္ၿပီး သူငယ္ခ်င္းေတြထဲက တစ္ေယာက္ကို ေရြးခ်ယ္ႏုိင္ပါတယ္။

12~~Extra Security
ကိုယ့္ရဲ ့ေဖ့စ္ဘြတ္အေကာင့္ကို လံုၿခံဳေရး ထပ္ျမွင့္ခ်င္တယ္ ဆုိရင္ေတာ့ log-in approval ဖန္တီးပါ။ Settings>Security>Login Approvals ကို ေရြးပါ။ ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ Trusted Contacts ကို ဖန္တီးပါ။ ကိုယ့္ရဲ႕ အေကာင့္ password ေမ့သြားတာတုိ႔ ဒါမွမဟုတ္ မုိဘုိင္းဖုန္း ေပ်ာက္သြားတဲ့ အခါမ်ိဳးမွာပဲျဖစ္ျဖစ္ တစ္ခုခု ျဖစ္ခဲ့ရင္ ကို္ယ့္အေကာင့္ ျပန္လည္ ရယူႏုိင္ဖုိ႔ အတြက္ Settings>Security>Trusted Contacts တစ္ဆင့္ခ်င္း ၀င္ေရာက္ ေဆာင္ရြက္ႏုိင္ပါတယ္။

13~~ Mute Facebook Live Noti
ေဖ့စ္ဘြတ္မွာ Live Video ေတြ အၿမဲ noti တက္ေနတာကို ပိတ္ဖုိ႔အတြက္ notification ေဘးက ျမွားကို ႏွိပ္ၿပီး Turn off notifications about live videos from ဆုိတာကို ႏွိပ္ပါ။

14~~Facebook Track ေဖ်ာက္ျခင္း
ေၾကာ္ျငာေတြအတြက္ user ေတြကို ပိုမုိ ထိန္းခ်ဳပ္ႏုိင္ဖုိ႔ ေဖ့စ္ဘြတ္က ကိုယ့္ရဲ႕ အင္တာနက္ အသံုးျပဳမႈေတြကို လိုက္လံ tracking လုပ္တတ္ၾကပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ third party app ေတြ အသံုးျပဳၿပီးေတာ့ သံုးမယ္ဆုိရင္ေတာ့ ဒီ tracking ေတြကို ေရွာင္လႊဲႏုိင္မွာပါ။

15~~ Interest List ဖန္တီးျခင္း
Interest lists လုိ႔ေခၚတဲ့ ေဖ့စ္ဘြတ္ function တစ္ခု ရွိပါတယ္။ အေျခခံ အားျဖင့္ Twitter lists ပံုစံမ်ိဳး ေဖ့စ္ဘြတ္ဗားရွင္း ျဖစ္ပါတယ္။ Interest Lists ဆုိတာ website ေတြ၊ companies နဲ ့ကိုယ္ follow လုပ္ထားတဲ့ individuals ေတြကို စုေဆာင္းမႈ ျဖစ္ပါတယ္။ Interest lists ဆုိတာ ကိုယ့္အတြက္ သီးသန္႔ Private ျဖစ္ပါတယ္။

16~~News Feed ေတြကို ရွင္းလင္းျခင္း
News Feed ကို သန္႔ရွင္းေအာင္ လုပ္ေဆာင္ဖုိ႔အတြက္ ဆုိရင္ေတာ့ News Feed ရဲ႕ ဘယ္ဘက္ေထာင့္မွာ gear icon ကိုႏွိပ္ၿပီး Edit Preferences ကို ႏွိပ္ပါ။ ၿပီးရင္ Prioritize who to see first Unfollow စတာေတြ ကိုအလြယ္လုပ္နိုင္ျဖဳတ္နိုင္ပါတယ္ Page နဲ ့Brands ေတြကို ဘယ္လုိ အနည္းအမ်ား News Feed ထဲမွာ ေပၚေစခ်င္လဲ ဆုိတာကို စီစဥ္ႏုိင္ပါတယ္။

17~~ရည္းစားနဲ႔ လမ္းခြဲတယ္ဆုိတာ မလြယ္ပါဘူး။ မုိဘုိင္းဖုန္းနဲ႔ အသံုးျပဳသူေတြ အဆင္ေျပဖုိ႔အတြက္ Relationship Status ကို Single ေျပာင္းလုိက္႐ုံနဲ႔ ေဖ့စ္ဘြတ္က အလုိေလ်ာက္ ေမးမွာကေတာ့ News Feed မွာ သူ႔ရဲ႕ (ခ်စ္သူေဟာင္း) Status ေတြကို ေလွ်ာ့ဖုိ႔ လုပ္ႏုိ္င္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

18~~Friendship ကို ၾကည့္ရႈျခင္း
ကိုယ့္ သူငယ္ခ်င္းတစ္ေယာက္က တျခား သူငယ္ခ်င္း တစ္ေယာက္ရဲ႕ Wall ေပၚမွာ post တစ္ခု တင္ထားတာ ေတြ႔ခဲ့ရင္ သူတုိ႔ ႏွစ္ေယာက္ရဲ႕ Friendship history ကို အေသးစိတ္ ၀င္ၾကည့္ႏုိင္ပါတယ္။ ပို႔စ္ရဲ႕ ညာဘက္ ေထာင့္က ျမွားကို ႏွိပ္ၿပီး More Options ကို ႏွိပ္ပါ။ ၿပီးရင္ See Friendship Option ကို ႏွိပ္ပါ။

19~~ Public Content
ေဖ့စ္ဘြတ္က ကိုယ့္ရဲ႕ webpage ေပၚမွာ contect ေတြကို လူတိုင္း ျမင္ေတြ႔ ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ညာဘက္ေထာင့္က pull-down menu မွာ ကလစ္ႏွိပ္ၿပီး embed ကို ကလစ္ႏွိပ္ပါ။

20~~Ad Preferences ကို တည္းျဖတ္ျခင္း
ေဖစ့္ဘြတ္ကသူ႔အက်ိဳးစီးပြားကို္ marketer ေတြနဲ႔ တည္ေဆာက္ထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ကိုယ္ စိတ္မ၀င္စားတဲ့ ad ေတြကို တည္းျဖတ္ဖုိ႔အတြက္ Settings>Ads>edit ကို ႏွိပ္ၿပီး မျမင္ခ်င္တဲ့ ေၾကာ္ျငာေတြကို ၀င္ေရာက္ တည္းျဖတ္ႏုိင္ပါတယ္။

21~~ Facebook မွ တဆင့္ ေငြပို႔ျခင္း
Settings>Payments ကို၀င္ၿပီး debit card ကို ထည့္သြင္းပါ။ ၿပီးတာနဲ႔ တျခား user ဆီကို Messenger မွတဆင့္ ေငြပို႔ႏုိင္ပါတယ္။

22~~Birthday Cam
Facebook feature ေတြထဲက တစ္ခုျဖစ္တဲ့ Birthday reminders ျဖစ္ပါ တယ္။ User ေတြအေနနဲ႔ သူငယ္ခ်င္းရဲ႕ Wall ေပၚမွာ ၁၅ စကၠန္႔စာ ဗီဒီယို ေလးကို တင္ထားႏုိင္ဖုိ႔အတြက္ ေဖ့စ္ဘြတ္က စီစဥ္ေပးထားပါတယ္။ သူငယ္ခ်င္း တစ္ေယာက္ရဲ႕ ပ႐ိုဖုိင္းကို သူ႔ေမြးေန႔မွာ အလည္သြားတဲ့အခါ ဒီလုိ ဗီဒီယို birthday wish လုပ္ႏုိင္မယ့္ option ေပးမယ့္ banner ကို ေတြ႔ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

23~~ On this way
ဆိုတ့ဲ setting ကိုနွိပ္ျပီးမနွစ္က
တျမန္နွစ္က ဒီရက္မွာတင္ခ့ဲတ့ဲ
post အေဟာင္းေတြၿပန္ၾကည့္
လို႕ရပါတယ္။

24~~Language မွာ ျမန္မာ
သို႕ေျပာင္း၍ ေဇာ္ဂ်ီ ယူနီကုတ္
နွစ္မ်ိဳးလုံးျမင္နိုင္ပါတယ္။

25~~ Near by friend ကိုနွိပ္၍
မိမိေရာက္ေနေသာေနရာအနီး
နားရွိ သူငယ္ျခင္းမ်ားကို ရွာေဖြႏိုင္ပါတယ္။

26~~live video မ်ားၾကည့္နိုင္ျခင္း post တင္နိုင္
ျခင္းမ်ားလုပ္နိုင္ပါတယ္ (အခ်ိဳ႕
accမ်ားမရပါ) page တိုင္းရပါတယ္။

27~~ facebook search ဟာအလြန္ေကာင္းလာလို႕
ရွာျခင္ေသာ photo မ်ား
trend မ်ား ရွာလို႕ရပါတယ္

Ref -Aye Htut Soe

Admin @ေအးေက်ာ္


Tuesday, July 26, 2016

ပယင္းအေႀကာင္းသိေကာင္းစရာနဲ႔ ပယင္းျဖစ္ေပၚလာပံု



ပယင္း ( Amber ) အေၾကာင္းသိေကာင္းစရာ

ပယင္းသည္ လူသားတို႔၏ အဆင္တန္ဆာအၿဖစ္ အသံုးၿပဳခ့ဲၾကေသာ ေက်ာက္မ်က္ရတနာ တန္းဝင္ထဲမွ ေရွးအက်ဆံုးရတနာထဲတြင္ ပါဝင္သည္။ ပယင္းပတီး ၊ ဆြဲၿပား ၊ ဆြဲသီးမ်ားကို ဥေရာပေၿမာက္ပိုင္းတြင္ ဘီစီ(၈၀၀၀)ေလာက္ကတည္းက အသံုးၿပဳခ့ဲၾကေၾကာင္း ေတြရွိခ့ဲရသည္။
ပယင္းသည္ စင္စစ္အားၿဖင့္ ေက်ာက္မဟုတ္ပါ။ အဆီထြက္ေသာ အပင္တစ္မ်ဳိး(ထင္းရူးပင္တစ္မ်ဳိးဟု ဆို)၏ အဆီမွ ခဲ၍ ေက်ာက္သားသဖြယ္ ၿဖစ္လာၿခင္းၿဖစ္သည္။ ရံဖန္ရံခါ ပယင္းထဲ၌ အင္းဆက္ပိုးမႊားမ်ားကို ပံုစံမပ်က္ ေတြ႔ရွိရတတ္ပါသည္။ ႏွစ္သန္းေပါင္း အနည္းဆံုး ၂၅ သန္းမွ သန္း ၅၀ အတြင္း ၾကာခ့ဲၿပီး ေက်ာက္ၿဖစ္လာခ့ဲေသာ သစ္ေစးမ်ဳိးၿဖစ္သည္။ရွားပါးအေနၿဖင့္ ႏွစ္သန္း ၃၂၀ ရွိေသာ ပယင္းကိုလည္း မွတ္တမ္းတင္းထားၾကသည္။ ပယင္းဟာ ေက်ာက္မ်က္ရတနာ၉ပါးထဲမွာ အေပါ့ပါးဆံုးၿဖစ္ၿပီး မာၿခင္းအဆင့္ (၂.၅)သာရွိကာ သိပ္သည္းဆလည္း ၁.၀၇သာ ရွိေသာေၾကာင့္ အပူခ်ိန္ကို ခံႏိုင္ရည္မရွိပဲ ေၾကြကြဲပ်က္ဆီးလြယ္ပါသည္။ မီးရိႈလွ်င္ အလြယ္တကူ ေလာင္ကၽြမ္းႏိုင္ပါသည္။
ပယင္းအစစ္ဟာ အလင္းေပါက္ၿပီး ေပ့ါပါးတာေၾကာင့္ ဆားငံရည္မွာ ေရေပၚေပၚေနႏိုင္ပါသည္ည အၿခားေသာ ေက်ာက္မ်က္ရတနာေတြၿဖစ္တ့ဲ ေက်ာက္စိမ္း တာကိြဳက္ဇ္တို႔လို ေက်ာက္မ်က္ေတြဟာ အခန္းတြင္း အပူခ်ိန္ထက္ အနည္းငယ္ေအးေသာ ဂုဏ္သတၱိကိုရွိေသာ္လည္း ပယင္းမွာ လူ႔အေရၿပားႏွင့္ ထိေတြ႔ပါက အနည္းငယ္ ပူေႏြးေနပါသည္။
အရက္ရဲ႕ အေရာင္ၿဖစ္တ့ဲ ဝါေရႊေရႊ အၾကည္ေရာင္ကို ပယင္းေရာင္ရယ္လို႔ တင္စားၾကာတာ ၾကားဖူးၾကေပမယ့္ ပယင္းမွာ နီညိဳေရာင္ ၊ လိေမၼာ္ေရာင္ ၊ အစိမ္း ၊ ႏွင္းဆီေရာင္ ၊ အဝါေရာင္ ၊ ခရမ္းေရာင္ ၊ အၿဖဴေရာင္အထိ ရွိၿပီး ရွားရွားပါးပါး ခရမ္းၿပာေရာင္အထိ ေတြ႔ရတတ္ပါသည္။
ေဘာလ္တစ္ ပင္လယ္ ကမ္းေၿခတစ္ေလွ်ာက္မွာ ေပ့ါပါးေသာ ပယင္းေတြကို ပင္လယ္ေရလိႈင္းမ်ားနွင့္ ကမ္းေၿခကိုေရာက္ရွိလာတတ္ကာ ကမ္းစပ္တစ္ေလ်ာက္မွာ၎ ေရတိမ္းပိုင္းမွာ ေရငုတ္ၿပီးေသာ၎ အလြယ္ရွာေတြ႔ႏိုင္သည္။ ကမ္းေၿခတစ္ေလွ်ာက္ ပုံစံအမ်ဳိးစံု အေရာင္မ်ဳိးစံုႏွင့္ ပယင္းမ်ားကို အမ်ားအၿပားေတြရတတ္ၿပီး အၿပာေရာင္ ပယင္းကို အထူးအေရာင္းအဝယ္လုပ္ၾကေသာ္လည္း ၎အၿပာေရာင္မွာ ေဘာလ္တစ္ေဒသထြက္ မဟုတ္ဘဲ ဒိုမီနီကန္ုက ထြက္ေသာ ပယင္းၿဖစ္သည္။ ၿမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ကခ်င္ၿပည္နယ္ ဟူးေကာင္း ေတာင္ၾကား တႏိူင္းနယ္ ႏွင့္ စစ္ကိုင္းတိုင္း ခႏၱၤိးနယ္တို႔တြင္ ထြက္ရွိသည္။ ၿမန္မာအၿပင္ ပယင္းထြက္ရွိေသာ အၿခားႏိုင္ငံမ်ားမွာ ပိုလန္ ရိုေမးနီးယား ကေနဒါနွင့္ အေမရိကန္တို႔ ၿဖစ္သည္။
ၿမန္မာၿပည္တြင္ ထြက္ရွိေသာ ပယင္းမွာ အရည္အေသြးေကာင္းပါက တစ္က်ပ္သားလွ်င္ တစ္သိန္းအထိ ေစ်းရႏိုင္ၿပီး အထက္တြင္ ေဖာ္ၿပသက့ဲသို႔ သစ္ကိုင္းမ်ား အေကာင္ပေလာင္မ်ား ပါဝင္ပါက ေစ်းပိုရေၾကာင္း သိရသည္။ တစ္ခ်ဳိ႕ကို က်ပ္သိန္း ၅၀ အထိ ေပးေၾကာင္းသိရသည္။ ေရႊေရာင္ပယင္းမွာ ေစ်းကြက္အတြင္း လူၾကိဳက္မ်ားၿပီး တိုင္းရင္းသား အခ်ဳိ႕မွာ ပယင္းကို ဝတ္ဆင္ေလ့ရွိၾကပါသည္။ တရုတ္လူမ်ိဴးမ်ားဟာ ေသြးလည္ပတ္မႈ ေကာင္းေစရန္၎ ကံေကာင္းေစရန္၎ ပယင္းကို အေဆာင္ေက်ာက္အၿဖစ္ ဝတ္ဆင္ၾကသည္။ ပြဲလမ္းသဘင္မ်ားတြင္ ခ်မ္းသာၾကြယ္ဝသူမ်ားက ဂုဏ္သိကၡာတစ္ရပ္အၿဖစ္ ပယင္းကို မီးရိႈတတ္ၾကသည္။ၿမန္မာႏိုင္ငံ၏ အဓိက ဝယ္လက္မွာ တရုတ္ ထိုင္းႏွင့္ တိဘက္ ႏိုင္ငံတို႔ၿဖစ္သည္။
သစ္ပင္ရဲ႕ အေစးကေန ၿဖစ္လာတ့ဲ ပယင္းထဲမွာ ပယင္းမၿဖစ္ခင္ သစ္ေစး အေၿခအေနမွာ မေတာ္တဆ လာေရာက္ ကပ္ၿငိေနေသာ သစ္ပင္ရဲ႕ အစအနမ်ား သစ္ရြက္ ပ်ား လိပ္ၿပာ ပုရြက္ဆိတ္ ပိတုန္းစေသာ အေကာင္းငယ္မ်ားမွာ ရုန္းထြက္မရေတာ့ပဲ သစ္ေစးမ်ားႏွင့္အတူ ႏွစ္သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ၾကာေသာအခါ ပယင္းထဲတြင္ ရုပ္ၾကြင္း အၿဖစ္ ပါဝင္ေနတတ္ပါသည္။
ေရွးေရာမ ကၽြန္ေခတ္တြင္ ပယင္းလည္ဆြဲ ခပ္ေသးေသးကို က်န္းမာ သန္စြမ္းတ့ဲ ကၽြန္တစ္ေယာက္ထက္ ေစ်းပိုေပးၿပီး အေဆာင္အၿဖစ္ ဝတ္ဆင္အသံုးၿပဳၾကသည္။ ပယင္းကို ေရေမႊးမ်ား ေဖာ္စပ္ရာတြင္၎ ေဆးေဖာ္စပ္ရာတြင္ ၎ အသံုးၿပဳၾကသည္။
ပယင္းသည္ ေက်ာက္မ်က္ရတနာက့ဲသို႔ မဟုတ္ဘဲ ဝတ္ဆင္သူအတြက္ အသက္ဓာတ္ကို ပိုင္ဆိုင္ေစသည္ဟု ယူဆၾကသည္။ ေရွးေခတ္ တရုတ္လူမ်ဳိးတို႔သည္ က်ားမ်ားေသဆံုးၿပီးေနာက္ က်ားဝိညာဥ္ကို ပယင္းသို႔ ေရႊေၿပာင္းေစ၍ အသြင္ေၿပာင္းခ့ဲသည္ဟု ယံုၾကည္ၾကသည္။ ေရွးေခတ္က မိခင္နတ္ဘုရားမ်ားကို ပူေဇာ္ပသရာတြင္ ပယင္းကို အသံုးၿပဳၾကသည္။
ပယင္းသည္ ေက်ာက္ၿဖစ္ရုပ္ၾကြင္းသဖြယ္ၿဖစ္ၿပီး ေခတ္ကာလတစ္ရပ္ႏွင့္ ဆက္စပ္ေနေပရာ အသက္ရွည္ၿခင္းကို ေပးေဆာင္ေၾကာင္း မွတ္ယူၾကသည္။
အလားတူပင္ သက္ရွိသတၱဝါၿဖစ္ေသာ ပိုးမႊားမ်ား၏ ရုပ္ၾကြင္းကိန္းေအာင္းေနၿပီး အာကာသဓာတ္ႏွင့္ ဆက္စပ္ေနေၾကာင္း လက္ခံထားၾကသည္။ ယင္းကို ပဥၥမေၿမာက္ ဓာတ္သဘာဝဟု ေခၚၿပီး ေၿမ၊ ေရ၊ ေလ၊ မီးဟူေသာ ဓာတ္ၾကီးေလးပါ၏ အေပါင္းအစုအၿဖစ္ သတ္မွတ္ၾကသည္။ အာကာသဓာတ္သည္ အသက္ ၊ ဘဝ(အပင္၊သတၱဝါ၊လူ)တို႔ႏွင့္ ပတ္သတ္ေၾကာင္း လက္သင့္ခံထားၾကသည္။
အခ်ဳိ႕ေမွာ္ပညာရွင္မ်ားသည္ အထူးသၿဖင့္ အမ်ဳိးသမီးမ်ားတြင္ ပယင္းကို လည္ဆြဲ (ဝါ) ပတီးအၿဖစ္ ဝတ္ဆင္ကာ ရုပ္ၿဒပ္သ႑ာန္ကို ေၿပာင္းလဲေအာင္ ဖန္တီးၿပဳၿပင္တည္ေဆာက္ ေစခ့ဲၾကသည္။ ထိုေၾကာင့္ ပယင္းသည္ နတ္ဘုရားႏွင့္ နတ္ဘုရားမမ်ား၏ ထုတ္လႊတ္မႈ ခံယူမႈ စြမ္းအင္ ႏွစ္ရပ္လုံးႏွင့္ ပတ္သတ္ေၾကာင္း ၎တြင္ ဂမီၻရစြမ္အင္၏ ထိေရာက္မႈအား ၿမင့္မားလွေၾကာင္း ေရာမေခတ္က ယံုၾကည္ၾကသည္။
ပယင္းကို သိုးေမႊးစ(ဝါ) ပိုးစၿဖင့္ ပြတ္တိုက္ေပးပါက လွ်ပ္စစ္ဓာတ္ထြက္လာၿပီး ေသးငယ္ေသာ အရာဝတၳဳမ်ားကိုပင္ စြဲငင္အားၾကီးေၾကာင္း သတ္မွတ္ၾကသည္။ ေရွးဂရိတို႔၏ အီလက္(ခ္)ထရြန္(Electron)ဟူေသာ စကားလံုမွ ေခတ္ အီလက္ထရစ္စီးတၤီး (electricity) ဟူေသာ ေဝါဟာရမွ ဆင္းသက္ေပါက္ဖြားလာၿခင္း ၿဖစ္သည္ဟု သတ္မွတ္ၾကသည္။
ပယင္းသည္ ဆန္းၿပား လွ်ိဳဝွက္ေသာ သဘာဝရွိၿပီး ဂမီၻရတန္ဖိုး ၿမင့္မားေသာ အရာဝတၳဳၿဖစ္ၿပီး ကမာၻေပၚရွိ ဂမီၻရတန္းဝင္ ပစၥည္းမ်ား အားလံုးထဲ၌ က်ယ္ၿပန္႔စြာ အသံုၿပဳနိုင္သည့္ အရာအၿဖစ္ သံုးၾကသည္။
ပယင္းအတု အစစ္ ခြဲၿခားနည္း
ဦးစြာ ပယင္းအစစ္ႏွင့္အတု ႏွစ္ခုလံုးကုိ ရုိးရုိးေရထည့္ထားေသာ ဖလားခြက္(သုိ႔)ငၾကင္းခြက္ထဲသု႔ိ ႏွစ္ခ်လုိက္ပါ ပယင္းအတုႏွင့္အစစ္ ႏွစ္ခုစလံုးသည္ ရုိးရုိးေရထဲတြင္ႏွစ္၀င္သြားသည္ကုိေတြ႔ရမည္။ ထိုေနာက္ရွိၿပီးသား ရိုးရိုးေရထဲသို႔ ဆား စတီးဇြန္းတစ္ဇြန္းခန္႔ထည့္ကာ ဆားေဖ်ာ္ရည္အၿဖစ္ၿပဳလုပ္လိုက္ပါ။ ၎ေနာက္ ပယင္းအစစ္ ႏွင့္ အတု ႏွစ္ခုလံုးကို ၎ဆားေဖ်ာ္ရည္အတြင္းသို႔ ႏွစ္ခ်လိုက္ပါ။ ပယင္းအတုမွာ ဆားေဖ်ာ္ရည္ထဲတြင္ ႏွစ္ၿမဳပ္သြားၿပီး အစစ္မွည ေပါေလာေပၚေနမည္ကို ေတြ႔ၿမင္ႏိုင္မည္ၿဖစ္သည္။ ၎နည္းမွာ ပယင္း အစစ္ ႏွင့္ အတုကို လ်င္ၿမန္စြာ ခြဲၿခားႏိုင္ေသာ နည္းေကာင္းၿဖစ္ပါသည္။
ဂမီၻရ ဓေလ့ထံုးတမ္း(Magical Lore)
ပယင္းကို ေက်ာက္မ်က္ရတနာအခ်ဳိနွင့္ တြဲ၍ ေတြ႔ရတတ္ၿပီး ဂမီၻရကိစၥအားလံုးနီးပါးတြင္ အသံုးၿပဳၾကသည္။ မေရမတြက္ႏိုင္ေသာ ဂမီၻရအစီအရင္မ်ားတြင္ အသံုးၿပဳႏိုင္သည္။
ပယင္းကို ဖန္စ ပလပ္စတစ္စမ်ားၿဖသင့္ အတုၿပဳလုပ္ၿပီး ေရာင္းခ်တတ္ၿခင္းေၾကာင့္ သတိၿပဳ၍ ေရြးခ်ယ္ရပါသည္။ ပံုမွန္ ေက်ာက္သားတို႔ထက္ေပါ့ပါးၿပီး အထူးသၿဖင့္ ဆားငံရည္တြင္ ေရေပၚေပၚသည္။
ပယင္းပုတီး လည္ဆြဲတို႔ကို ဝတ္ဆင္သူအား ေကာင္းစြာအကာအကြယ္ေပးတတ္သည္။ မေကာင္းေသာ ေလာကီပညာ(အဆိုးၿပဳေမွာ္ပညာ)မ်ဳိး၏ တိုက္ခိုက္မႈဒဏ္မွ အကာကြယ္ေပးႏိုင္သည္။ အထူးသၿဖင့္ ကေလးမ်ားတြင္ ပိုမိုထိေရာက္ေသာ ကာကြယ္မႈကို ၿဖစ္ေစႏိုင္သည္။ ပယင္းပုတီး လည္ဆြဲ တစ္မ်ဳိး ဝတ္ဆင္ထားေသာ ကေလးမ်ား၏ က်န္းမာေရးကို ေကာင္းစြာထိန္းသိမ္းေပးထားႏိုင္ၿပီး ကေလးမ်ား၏ အိပ္ခန္းတြင္း၌ အကာအကြယ္အၿဖစ္ ထားေပးႏိုင္ပါသည္။
သင့္တြင္ မေကာင္းေသာ ခံစားရမႈမ်ား လႊမ္းမိုးလြန္ၿပီး မိမိကုိယ္ကုိ မေကာင္းေသာ ေလာကီပညာၿဖင့္ တိုက္ခိုက္မႈခံရသည္ဟု ယူဆမိပါက အၿဖဴေရာင္ အလင္းတိုင္(ဖေယာင္းတိုင္)ကို ၾကမ္းၿပင္ (သို႔) ေၿမၿပင္တြင္ ထြန္းညိွစိုက္ထူးေပးပါ။ ထိုေနာက္ ပယင္းတစ္ခုကို ကိုင္၍ ၎အလင္းတိုင္ အနီးတြင္ထိုင္ကာ သင့္ခႏၶာကို စက္ဝိုင္းသ႑ာန္ စည္းခ်ေနသည္ဟု စိတ္ကခံစားေပါရမည္။ လိုအပ္သည္ထင္တိုင္း ထိုက့ဲသုိ႔ ထပ္တလဲလဲ လုပ္ေဆာင္ေပးပါ။
အၿခားကာကြယ္ၿခင္း အစီအရင္တစ္ရပ္တြင္ ပယင္းပုတီးေစ့(၉)ေစ့ကုိ အလြန္ေႏြးေသာ ေရ၌စိမ္၍ ေရခ်ဳိးေပးရၿခင္း ၿဖစ္သည္။ ေရခ်ဳိးကန္ (ဝါ) စည္ပိုင္း (ဝါ) စဥ့္အင္တံုၾကီ္းအတြင္း ဆင္း၍ ေႏြးေသာေရ ေအးသြားသည့္တိုင္ စိမ္ေနပါ ထို႔ေနာက္ ပယင္းပုတီးေစ့မ်ားကို ထုတ္ယူၿပီး ကုိယ္လက္သုတ္သင္ကာ ေၿခာက္ေသြ႕ေအာင္ၿပဳပါ။
ေရွးက ေမွာ္ပညာရွင္မ်ား ရွာမင္ေလာကီပညာရွင္ၾကီးမ်ားသည္ ပယင္းပုတီးကို ေလာကီအစီအရင္ ၿပဳလုပ္ရာတြင္ ဝတ္ဆင္ထားေလ့ရွိသည္။ ပယင္းအရြယ္ ခပ္ၾကီးၾကီးကို သင္၏ ေလာကီ အစီအရင္ ၿပဳရာတြင္ အသံုးၿပဳ၍ စြမ္းအားထက္ၿမက္ ထိေရာက္ေစႏိုင္ပါသည္။
ပယင္းနွင့္ က်န္းမာေရး
ပယင္းကို အလွက်က္သေရတိုးေအာင္ ဝတ္ဆင္ႏိုင္ၿပီး ေယဘုယ်အားၿဖင့္ ဆြဲေဆာင္မႈညိွဳ႕ဓာတ္ကုိ ၿဖစ္ေစႏိုင္ပါသည္။ ပယင္းဝတ္ဆင္သူမ်ားမွာ အခ်စ္ေရးတြင္ ဆြဲငင္အားေကာင္းၿခင္း စိတ္ခ်မ္းသာ ေပ်ာ္ရႊင္မႈ ခံစားရၿခင္းတို႔ကို ေပးစြမ္းသည္။
အမ်ဳိးသမီးမ်ားအတြက္ ငါး ၊ ဖား ၊ ယုန္ရုပ္မ်ားထုလုပ္၍၎ ၊ အမ်ဳိးသားမ်ားအတြက ေၿခေသၤ့ ၊ ေခြး ၊ နဂါးရုပ္မ်ား ထုလုပ္ၿပီး ဝတ္ဆင္ၿခင္းအားၿဖင့္ ကာမစြမ္းအား ေကာင္းေစၿပီး သားသမီးထြန္းကာေစသည္ဟု ယံုၾကည္ခ့ဲၾကပါသည္။ ၿမံဳသူမ်ားအတြက္ အသံုးၿပဳေပးႏုိင္သည္။
ပယင္းကို ဝတ္ဆင္ၿခင္းအားၿဖင့္ လူသား၏ က်န္းမာေရးကို အေထာက္အကူၿဖစ္ေစသည္။ နားထိုင္းၿခင္း ၊ ၿမံဳၿခင္း ၊ လည္မ်ဳိနာ ၊ နားကိုက္ၿခင္း ၊ ေလးဘက္နာ ၊ အစာမေၾကၿခင္း ႏွင့္ ကိုယ္ခႏၶာတြင္း၌ ၿဖစ္ေသာ ေရာဂါမ်ားကို သက္သာေစၿပီး အကာကြယ္ၿဖစ္ေစသည္။ ပယင္းလံုးကို လက္ထဲတြင္ ဆုတ္ကုိင္ကစား ေပးၿခင္းၿဖင့္ ဖ်ားနာသူမ်ားအား သက္သာေပ်ာက္ကင္းေစသည္ဟု ဆိုၾကသည္။ ထိုၿပင္ ပယင္းသည္ ဝတ္ဆင္သူ၏ မ်က္စိအၿမင္အားကို တိုးတက္ေကာင္းမြန္ ေစႏိုင္ပါသည္။
ပယင္းမႈန္႔ကို သားဖြားသူ မိခင္ေလာင္၏ အနီးတြင္ မီးရႈိ႕ေပးၿခင္း (သို႔) မီးခဲေပၚတြင္ အမႈန္႔ၿဖဴးေပးၿခင္းၿဖင့္ သားဖြားရလြယ္ကူသည္ဟု ေရွးက ယံုၾကည္ေဆာင္ရြက္ခ့ဲၾကသည္။
ပယင္း၏ ဂမီၻရ ေလာကီပညာ အသံုးဝင္မႈမွာ အထက္က ေဖာ္ၿပခ့ဲသည့္ထက္ မ်ားစြာ က်ယ္ၿပန္႔ပါသည္။ ဝတ္ဆင္သူအား အင္အားတိုးတက္ေစၿပီး စီးပြားေရး ေအာင္ၿမင္ေစၿခင္း စန္းပြင့္ေစသည့္ အခ်စ္ေရး အေဆာင္ေကာင္းၿဖစ္ၿခင္း စသည္ၿဖင့္ မ်ားစြာ အသံုးၿပဳႏိုင္ေသးသည္။ ပယင္းမႈန္႔ကို မည္သည့္ အေမႊးတိုင္တြင္မဆို ထည့္သြင္း ၿပဳလုပ္ၿခင္းၿဖင့္ ပိုမိုထိေရာက္ေသာ စြမ္းအားကို ၿဖစ္ေစပါသည္။
ထိုေၾကာင့္ အခ်ဳပ္အားၿဖင့္ အာနိသင္ စြမး္ပကားၾကီးမားေသာ တန္းဝင္ရတနာတပါး ၿဖစ္သည္။ ပယင္းကို လက္ဝတ္ရတနာအၿဖစ္ အလွဆင္အသံုးၿပဳေသာ ဖန္စီပစၥည္းသက္သက္ထက္ အဆေပါင္းမ်ားစြာ သာလြန္ေသာ ေလာကီအက်ဴိိးေက်းဇူးမ်ားကို ရရွိခံစားရမည္ ၿဖစ္ပါေၾကာင္း တင္ၿပလိုက္ရပါသည္။

မွီၿငမ္း - ဟိန္း(ဘူမိ)၏ ပယင္းအေၾကာင္း
Credit..Aung Siam Gold & Jewellery shop

ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္ စစ္ေဆးရမည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား

အိမ္ျခံေျမေဈး ကြက္အတြင္းမွာ ေျမ၊ တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္မႈေတြမွာ ေရာင္းမွား ဝယ္မွားမျဖစ္ေပၚေစဖို့ ေျမအမ်ိုးအစားအလိုက္ စစ္ေဆးရမယ့္ စာရြက္ စာတမ္းေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ၊တိုက္ခန္း ဝယ္ယူမယ္ဆို ရင္ အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္းအမ်ိုးအစား အ လိုက္ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြက အျပည့္အဝ မတူညီနိုင္ပါဘူး။

ဒါေျကာင့္ အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူတဲ့အခါ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထား စာရြက္စာတမ္း အျပည့္အစံုကို တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။ ဒါေျကာင့္ အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူသူေတြ အေနနဲ့ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြကို သိရွိထားဖို့ လိုအပ္တယ္လို့ ဆိုပါတယ္။

"ဂရန္ေျမ"
----------

- ဂရန္ေျမဝယ္မယ္ဆိုရင္ ဂရန္အမည္ ေပါက္ "မွန္ မမွန္၊ စစ္ မစစ္" ကို သက္ဆိုင္ရာ ရံုးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ေျမနဲ့ ပတ္သက္လို့ စစ္ေဆးရမယ့္ စာရြက္စာ တမ္းက နည္းပါတယ္။ ဂရန္အမည္ေပါက္ မွန္ မမွန္ကိုသာ ရံုးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးဖို့ပဲ လိုအပ္ပါတယ္။

"ပါမစ္ေျမ"
-----------

ပါမစ္ေျမဆိုတာကေတာ့ ျမို့သစ္ဘက္ေတြမွာ ခ်ထားေပးတဲ့ေျမ အမ်ိုးအစား ျဖစ္ပါတယ္။ ပါမစ္ေျမကို ဝယ္ယူမယ္ ဆိုရင္ ခ် ထားေပးတဲ့ပါမစ္ မွန္ မမွန္၊ အဆို ပါ ပါမစ္ကို အင္ထရီျပင္ထားဖို့ လိုအပ္ပါ တယ္။ အင္ထရီဆိုတာက ေျမေနရာ အ ကြက္ ခ် ျပီး ထုတ္ေပးလိုက္တဲ့ပါမစ္ကို ျပန္ လည္ စစ္ေဆးျပီး ေနထိုင္ခြင့္ျပုတဲ့အမွတ္ တံဆိပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ အင္ထရီဝင္ျပီးသား ပါမစ္ဆိုရင္ ေနာက္ေက်ာဘက္မွာ ေလးေထာင့္ တံဆိပ္တံုးေလးနဲ့ ျပန္လည္စိစစ္ ျပီးျဖစ္ေျကာင္း ပါရွိရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အင္ ထရီ မဝင္ရေသးတဲ့ ေျမကြက္ေတြက ေဈး ကြက္အတြင္းမွာ ေဈးနႈန္းကြဲလြဲမႈရွိတယ္ လို့ သိရတယ္။ “ေဈးနႈန္းမကြာဘူးဆိုရင္ေတာင္ ရာ တန္အကြက္ေတြမွာ ေဈး ငါးသိန္း၊ ၁၀ သိန္း ကြာတယ္၊ ေထာင္တန္ အကြက္ေတြမွာဆိုရင္ အင္ထရီမဝင္ရေသးလို့ ပြဲပ်က္ တာေတြေတာင္ ရွိတယ္”လို့ ျမန္မာ့ရတနာ ေျမ အိမ္ျခံေျမအက်ိုးေဆာင္မွ အမ္ဒီ ကို ဝင္းနိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။ ပါမစ္ေျမမွာ စာရြက္စာတမ္းလည္း မွန္ကန္မႈရွိျပီး အင္ထရီလည္း ဝင္ထား မယ္ဆိုရင္ အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ရဲ့ မွတ္ပံု တင္ မိတၱူ၊ သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱူ ပါရွိရပါ
မယ္။ အဆိုပါ မိတၱူေတြကိုလည္း မူရင္းနဲ့ တိုက္ဆိုင္ စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။

"လယ္ေျမ"
-----------

လယ္ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ေတာ့ လယ္ေျမအတြက္ အစိုးရကို အခြန္ေပးထားတဲ့ စလစ္၊ လယ္ယာေျမမွတ္ပံုတင္ စာအုပ္၊ ပံုစံ(၇)၊ စလစ္ up to date ျဖစ္ မျဖစ္ စစ္ ေဆးရပါမယ္။ စလစ္ up to date ဆိုတာကေတာ့ အစိုးရကို အခြန္ေငြေပးသြင္းထား တဲ့နွစ္က အနီးဆံုးနွစ္ ျဖစ္ရပါမယ္။ လယ္ယာေျမမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာ တမ္းဆိုတာ "လယ္ယာေျမ လက္ဝယ္ရွိသူတိုင္း" ရဲ့လက္ထဲမွာ မရွိနိုင္ပါဘူး။ လယ္ယာေျမကို စိုက္ပ်ိုးလုပ္ကိုင္တဲ့အေပၚ အခြန္ စည္းျကပ္ခံထားရတဲ့ ေျမခြန္ ေျပစာ နွင့္ ပံုစံ(၇) သည္သာ ပိုင္ဆိုင္မႈ ျဖစ္ပါတယ္။

အမွန္ တကယ္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ကိုင္ေနျပီး အခြန္စည္းျကပ္မႈကိုလည္း ထမ္းေဆာင္ထားမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမ လက္ရွိ ရွိသူအေနနဲ့ အဂၤ࿿ ါရပ္ညီညြတ္ျပီလို့ ဆိုနိုင္ပါ တယ္။ လယ္ယာေျမလုပ္ကိုင္သူေတြကို ေျမစာရင္းဌာနက အခြန္စည္းျကပ္မႈ မွတ္ပံုတင္စာရင္းနဲ့ ေျမပံုမွာ မွတ္သားထား ေလ့ရွိပါတယ္။

တခ်ို့လယ္ယာေျမေတြက အခြန္ေျပစာအျပင္ ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ ကိုလည္း ေရးကူးရယူထားရွိနိုင္ပါတယ္။ ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ ဆိုတာက ေျမစာရင္းဌာနက မွတ္ ပံုတင္စာရင္း၊ ေျမပံု စသည္တို့မွာ မွတ္သား ထားတဲ့အတိုင္း မွတ္တမ္းထိန္းသိမ္းတဲ့ ေျမစာရင္းဌာန က ပံုစံတူေရးကူးေပးတဲ့ ပံုစံ တစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။

ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ မွာ ေျမကြက္နဲ့ ပတ္သက္တဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို တစုတစည္း သိရွိနိုင္ပါတယ္။ ပံုစံ ၁၀၅ မွာ ေဖာ္ျပခ်က္အရ ေျမကြက္တည္ရွိ တဲ့ ျမို့၊ ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာ၊ ကြင္း၊ ဧရိယာ၊ ေျမအမ်ိုးအစား စတာေတြကို အလြယ္တကူ သိရွိနိုင္ပါတယ္။ “လယ္ယာေျမကို စလစ္တစ္ခုတည္းနဲ့ အေရာင္းအဝယ္လုပ္တာေတြ ရွိတယ္၊ အဲ ဒါေတြက ေရရွည္မွာ အဆင္မေျပပါဘူး”လို့ ကိုဝင္းနိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။ ပံုစံ(၇) က်ထားျပီးေသာလယ္ယာေျမေတြက ပိုင္ဆိုင္မူခိုင္မာတယ္လို.ဆိုပါတယ္။ အရႈပ္အရွင္းရွိတဲ့ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမ နဲ. ပိုင္ဆိုင္မႈအျငင္းပြားေနတဲ့ေနရာေတြကလယ္ေျမ၊ ယာေျမေတြကို ပံုစံ(၇) မခ်ေပးဘူးလို.သိရပါတယ္။ ဒါေျကာင့္ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမဝယ္မည္ဆိုပါက ပံုစံ(၇) ရွိမရွိကို အရင္စံုစမ္းသင့္ပါတယ္။

ယခုအခ်ိန္မွာ လယ္ယာေျမကို အရပ္ သေဘာေရာင္းဝယ္ေနျကျပီး စာခ်ုပ္စာ တမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒ သစ္အရ မွတ္ပံုတင္ျပီးမွသာ တရားဝင္ ေဆာင္ရြက္လို့ရမွာ ျဖစ္တယ္။

"လန ၃၉ ေျမ"
---------------

လန ၃၉ ဆိုတာက လယ္ယာေျမမွ တစ္ဆင့္ အျခားေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲ အ သံုးျပုခြင့္ ျပုထားတဲ့ ေျမအမ်ိုးအစားျဖစ္ပါ တယ္။ လန ၃၉ ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမကေန အျခားေျမ ေျပာင္းလဲ အသံုးျပုခြင့္ျပုထားတဲ့ လန ၃၉ စာရြက္ ရွိ ရပါမယ္။ ဒါမွသာ လယ္ယာေျမကို အိမ္ ယာေျမ၊ စက္မႈထုတ္ကုန္ တစ္ခုခု ေျပာင္း လဲ အသံုးျပုမယ္ဆိုရင္ လန ၃၉ ခ်ထား ေပးတဲ့ စာရြက္ရွိမွ အဆင္ေျပမွာ ျဖစ္ပါ တယ္။

"တိုက္ခန္းဝယ္မယ္ဆိုရင္"
---------------------------

တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ျပုလုပ္တဲ့ အခါမွာ ဆက္စပ္စာခ်ုပ္တစ္ခုရွိရံု နဲ့ ပိုင္ ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား ျပည့္စံုျပီလို့ မထင္မွတ္သင့္ပါဘူး။ တိုက္ခန္းအေရာင္း အဝယ္ျပုလုပ္တဲ့ေနရာ မွာ မရွိမျဖစ္လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြကေတာ့ ဆက္စပ္ စာခ်ုပ္၊ BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) ၊ ေျမ ရွင္လက္မွတ္၊ ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္စာတမ္းေတြ လို အပ္ပါတယ္။ အဲသည္ စာရြက္စာတမ္းေတြ ပါရွိရင္ေတာ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာနိုင္တယ္လို့ သိရပါတယ္။

"ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ"
------------------

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ျဖစ္ခဲ့မယ္ဆိုရင္ေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္တမ္းမွာ ပိုင္ရွင္အျဖစ္ မွတ္တမ္းရွိျပီး ျဖစ္ရမွာ ျဖစ္ ပါတယ္။

Credit : Kumudra

Wednesday, July 20, 2016

" ဂရန္ဆိုတာ ဘာလဲ "


ဂရန္ဆိုတာ ဘာလဲ မသိတဲ့အျပင္ ေၾကးတိုင္နဲ႔ ေျမစာရင္းက ဂရန္ေပးတယ္လို႔ ထင္ေနသူေတံြ အမ်ားႀကီး ေတြ႔ေနရပါတယ္။ ေျမစာရင္းက ဂရန္ေပးခြင့္ မ၇ွိပါ။ တည္ဆဥပေဒမ်ားတြင္ အာဏာ အပ္မထားပါ။ အ ေၾကာင္းတစ္ ရပ္အတြက္ သက္ေသခံအျဖစ္ ကူးေပးရတဲ့ သက္ေသခံ ေျမပံု ၁၀၅ ကိုေတာင္ ဂရန္မွတ္ေနတဲ့ သူက ၇ွိေသး... ဂရန္ အ ေၾကာင္း သိခ်င္ ရင္ ဖတ္ပါ...ဂရန္

၁။ ျမိဳ႕ေျမမ်ားမွာ လူေနထိုင္္ရန္ (Residential Purposes) အတြက္ျဖစ္ေစ၊ စီးပြါးေရး၊ လူမႈေရး၊ ပညာေရး၊ က်န္းမာေရး၊ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႔ၿဖိဳးေရး၊ စည္ပင္ သာယာေရး စတဲ့ ကိစၥရပ္မ်ားအတြက္ ျဖစ္ေစ၊ ၿမိဳ႕ေျမကို တနည္းနည္း အသုံး ျပဳလိုရင္ အစိုးရထံက ေျမငွားစာခ်ဳပ္နဲ႔ ေျမငွါးရမ္းသံုးစြဲခြင့္ ေလွ်ာက္ထားရပါတယ္။ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကို ဂရန္ (Lease) လို႔ ေခၚပါတယ္။ အပိုင္ သ ေဘာမ်ိဳး ခ်ထားတာကေတာ့ Grant လို႔ ေခၚပါတယ္။ အခုေတာ့ Grant ေရာ၊ Lease ေရာကို ဂရန္လို႔ဘဲ ေခၚၾကပါတယ္။

ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္း

၂။ အစိုးရေျမကို (ငွါးရမ္း)အသုံးျပဳလိုတဲ့ ပုဂၢလိကမ်ား၊ ဌာနဆိုင္ ရာ၊ အဖြဲ႔အစည္းမ်ား၊ အသင္းမ်ားအေနနဲ႔ သက္ဆိုင ္ရာ ခရိုင္ အ ေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာန၊ ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိထံ လိပ္မူၿပီး ဂရန္ေလွ်ာက္ထားၾကရ ပါတယ္။ (ရန္ကုန္ မႏၲေလးမွာေတာ့ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္)။ အဲဒီအခါမွာ သက္ဆိုင္ ရာ ခရိုင္/ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ အ ေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနမ်ားက ေလွ်ာက္လႊာကို လက္ခံၿပီး အမွဳတြဲ ဖြင့္လွစ္ေဆာင ္ရြက ္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ထိုေနာက္ အမႈတြဲကို ေၾကးတိုင္ႏွင့္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနရဲ႕ ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန ရံုးမ်ားထံသို႔ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးႏိုင္ေသာ ေျမ ဟုတ္-မဟုတ္ ႏွင့္ ေျမရာဇဝင္ကို စီစစ္ မွတ္ခ်က္ျပဳ ျပန္ၾကားေပးရန္ လႊဲေျပာင္း ေပးပို႔ေလ့ရွိပါတယ္။ အဲဒီလို ေပးပို႔တဲ့ ၿမိဳ႕/ေျမ ဂရန္အမႈတြဲေတြကို ၿမိဳ႕နယ္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနက မိမိဌာနမွာ ရွိတဲ့ ၿမိဳ႕ကြက္ေျမပံု(Block Maps)၊ ေျမရာဇဝင္မွတ္တမ္း (1-A Register) ေတြနဲ႔ တိုက္ဆိုင္စိစစ္ၿပီး ေလွ်ာက္ထားတဲ့ ေျမေနရာအတြက္ ေျမရာဇဝင္ မွတ္တမ္း ေဖၚျပေပးျခင္း၊ ယင္းေျမေနရာသည္ အစိုးရ ေျမလြတ္ေျမလပ္ ဟုတ္/မဟုတ္ ႏွင့္ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးႏိုင္ေသာေျမ Disposal Land ဟုတ္/မဟုတ္ မွတ္ ခ်က္ျပဳျခင္း၊ ျမိဳ႕ေျမဧရိယာအတြင္း က်ေရာက္ျခင္း ရွိ မရွိ နဲ႔ အစိုးရ အေဆာက္အဦးႏွင့္ အျခားကိစၥမ်ား အသုံးျပဳ ရန္ လ်ာထားေျမမ်ားအတြင္း က်ေရာက္ျခင္း ရွိ/မရွိ တို႔ကို စီစစ္ေပးျခင္း၊ ေျမတန္ဘိုးနဲ႔ ေျမငွားခမ်ား တြက္ခ်က္ေပး ျခင္း၊ စတဲ့ကိစၥရပ္ေတြကို ေဆာင္ရြက္ေပးရပါတယ္။

ဂရန္ထုတ္ေပးတာက ေထြ/အုပ္ ျဖစ္ၿပီး ေျမကို စိစစ္ေပးတာ က ေျမစာရင္းဌာန ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ခ်ထားေပးမႈအတြက္ ေထြ/အုပ္(G.A)ကသာ အဓိကတာ၀န္ခံ ေဆာင္ရြက္ပိုင္ ခြင့္ရွိၿပီး ေျမစာရင္းဌာနက ေျမပံု(ေျမစာရင္း-၁၀၅)၊ ေျမရာဇ၀င္ (ေျမစာရင္း-၁၀၆) နဲ႔ ေျမေပၚလက္ရွိျဖစ္မႈ အေျခ အေနကိုသာ စိစစ္ျပန္ၾကားရန္ တာ၀န္ခံရတာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေျမဆိုရင္ ေျမစာရင္းက လုပ္တာဘဲဆိုတဲ႔ အစြဲရွိေလေတာ့ ဂရန္ကိစၥဆိုရင္ ေျမစာရင္းဌာနကိုခ်ည္း ဦးတည္ၿပီး ေျမစာရင္းက မတရား ဂရန္ထုတ္ေပးထားပါတယ္ ဆိုတဲ့ အေၾကာင္းျပခ်က္နဲ႔ တိုင္ တိုင္ေနတာ ေတြ႔ရပါတယ္။ ဂရန္ခ်ထားျခင္း လုပ္ငန္းအတြက္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္အခြန္ေတာ္ လက္စြဲဥပေဒ၊ အထက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္အခြန္ေတာ္ စည္းမ်ဥ္းဥပေဒ၊ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ားဥပေဒတို႔က ျပဌာန္းထားရွိတဲ့ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းေတြနဲ႔ ဌာန ၂ ခုရဲ႕ သမားစဥ္ လုပ္ငန္းေတြကို သတ္မွတ္ထားၿပီးသား ျဖစ္တာကို တိုင္တန္းတဲ့သူေတြ ေသေသခ်ာခ်ာ သေဘာ မေပါက္ၾကပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ ဂရန္ ဆို ေျမစာရင္းက ထုတ္ေပးေနတယ္ ထင္ၾကလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ကိစၥမွာ ေျမစာရင္းတာ၀န္က ေျမပံုေရးကူးေပး ျခင္းနဲ႔ ေျမရာဇ၀င္ ျပန္ၾကားျခင္းသာ ျဖစ္ၿပီး အဓိက တာ၀န္ယူေဆာင္ရြက္ရတာ GAD က ေကာ္လိပ္ေတာ္ေတြ ေဆာင္ရြက္ရတယ္ဆိုတာ မသိတဲ့ လူ အမ်ားႀကီးပါ။

ဂရန္လုပ္ငန္း၌ ေၾကး/ေျမ၏အခန္းက႑

၃။ အမွန္ကေတာ့ ဂရန္အမႈတြဲကို တာ၀န္ခံေဆာင္ရြက္တာ အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာန ေကာ္လိပ္ေတာ္ အရာရွိရံုးက ျဖစ္ေပမဲ့ ဂရန္ေလွ်ာက္မဲ့ေျမကို ေျမပံုေရးဆြဲေပးရတာ၊ ေျမရာဇ၀င္ ထုတ္ျပန္ေပးရတာအျပင္ ဂရန္ေပး ႏိုင္တဲ့ ေျမ ဟုတ္-မဟုတ္ကို ဌာနရွိ ေျမပံု၊ ေျမရာဇ၀င္၊ မွတ္တမ္း၊ အေထာက္အထားမ်ား နဲ႔ တိုက္ဆိုင္စိစစ္ မွတ္ခ်က္ျပဳရတာက ေျမစာရင္းဌာနျဖစ္ေလေတာ့ ဂရန္ထုတ္ေပးႏိုင္ဘို႔ ေျမစာရင္းက တာ၀န္ယူထားရတဲ့ က႑ ကလည္း မေသးပါဘူး။ ဂရန္ေပးသင့္တဲ့ေျမ မဟုတ္ရင္ မဟုတ္ေၾကာင္း ေျမစာရင္းဌာနအေနနဲ႔ ေထာက္ျပရမဲ့ တာ၀န္ ရွိ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေပါင္းစားရင္ အရိုးေတာင္ႏူးတယ္ ဆိုတဲ့ ေခတ္ႀကီးမွာ သမားစဥ္ေတြလည္း ပ်က္သြား တယ္ထင္ပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ စစ္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးဆိုတဲ့ တေသြး တသံ တမိန္႔နဲ႔ အာဏာရွင္ဆန္ဆန္ တာ၀န္ေပးအပ္မႈ ကို စိတ္ပါသည္ျဖစ္ေစ မပါသည္ျဖစ္ေစ ေအာင့္အည္း ေဆာင္ရြက္ေပးခဲ့ရတဲ့ ကာလေတြကလည္း တေမ့့တေမာ ဆိုေတာ့ အာဏာပိုင္ေတြအႀကိဳက္ လိုက္လုပ္ေပးရာက စာအုပ္ႀကီးေတြ၊ လုပ္ထံုး လုပ္နည္းေတြကို အေလးမထား အဖတ္အရႈ အေလ့အလာ မရွိေတာ့ဘဲ ၾကံဳသလို ျဖစ္သလို လုပ္ေပးတတ္သြားတဲ့ အက်င့္ဆိုး စြဲသြားၾကတာ ဌာန တိုင္းလိုလို ျဖစ္ေတာ့ကာ ေထြအုပ္နဲ႔ ေျမစာရင္းလည္း မိုးခါးေရေသာက္တဲ့အထဲ ေရာေယာင္ပါသြားတာ မဆန္းပါ။

အခုေခတ္ ဂရန္တခိ်ဳ႕ဥပေဒနဲ႔ ညီရဲ႕လား

၄။ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းကို အေလးမထားခဲ့တဲ့ ကာလေတြရဲ႕ အက်ိဳးဆက္အျဖစ္ ယခုအခါမွာေတာ့ ဂရန္အမႈတြဲ ေတြ ေျမစာရင္းဌာနကို ေပးပို႔လာတဲ့အခါ ျမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနရံုးေတြဟာ ၿမိဳ႕နဲ႔ေက်းရြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပ ေဒမွာ ျပဌာန္းထားတဲ့ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအတိုင္း မိမိတို႔ ေဆာင္႐ြက္ေပးရမဲ့ ကိစၥေတြကို ဥပေဒျပဌာန္းခ်က္နဲ႔အညီ နည္းလမ္းတက်၊ စနစ္က်နစြာ ေဆာင္႐ြက္ေပးမႈ မရွိေတာ့တာေတြ၊ ျပည့္စံုစြာ စီစစ္ မွတ္ခ်က္မျပဳေတာ့တာေတြကို ေတြ႔ရွိ လာရပါတယ္။ ေျမစာရင္းဌာနအေနနဲ႔ ပဲခူးဆားလို ေနရာတကာ ပါေနရေတာ့ တျခားအလုပ္ေတြ ပိလြန္းတဲ့ အခါ ၿမိဳ႕ေျမကိစၥေတြကို လွည့္မၾကည့္ႏိုင္တာလဲ ပါပါတယ္။ စနစ္တက် မစိစစ္ေတာ့ဘဲ အလြယ္တကူ ေဆာင္ရြက္ လိုက္တဲ့အခါ အားနည္းခ်က္ေတြ ရွိသြားၿပီး အစိုးရေျမလြတ္ေျမလပ္ မဟုတ္တဲ့ အျခားေျမမ်ား (ဥပမာ- သစ္ေတာ ႀကိဳးဝိုင္းေျမ၊ မီးရထားေျမ၊ လမ္းေျမ၊ ဆည္ေျမာင္းေျမ၊ စည္ပင္သာယာပိုင္ေျမ၊ အစိုးရ ဌာန/ ပုဂၢလိကသို႔ ခ်ထား ၿပီးေျမ) စတာေတြကို အစိုးရက ခ်ထားေပးႏိုင္သည့္ ေျမ Land at the disposal by Government လို႔ မွားယြင္း မွတ္ခ်က္ျပဳျခင္း၊ ယင္းေျမမ်ားကို ဂရန္ခ်ထားေပးရန္ ေထာက္ခံျခင္း၊ စတဲ့ လြဲမွားတဲ့ မွတ္ခ်က္ျပဳ ျပန္ၾကားမႈေတြ ျဖစ္လာရၿပီး အျခား မသက္ဆိုင္သူေတြအတြက္၊ ခ်ထား မေပးသင့္တဲ့ အစိုးရဌာနပိုင္ေျမမ်ား၊ အစိုးရ သီးသန္႔ထား တဲ့ ေျမမ်ားေပၚမွာ ပုဂၢလိကမ်ားကို ဂရန္ထုတ္ေပးရန္အထိ ေထာက္ခံေပးခဲ့ျခင္းမ်ား ရွိသြားၾကပါတယ္။ ေျမစာရင္း ဌာနရဲ႕ ေျမရာဇဝင္ကို လြဲမွားစြာ မွတ္ခ်က္ျပဳ ေထာက္ခံေပးခ်က္အေပၚ မူတည္ၿပီး မခ်ထားသင့္တဲ့ ေျမမ်ား/ ဂရန္ခ် ထား မေပးႏိုင္တဲ့ေျမမ်ားကို ေျမငွါးဂရန္ ထုတ္ေပးမိခဲ့လို႔ ျပႆနာ ျဖစ္ပါြးရတဲ့ ကိစၥရပ္ေတြ၊ အရႈပ္အရွင္း ျဖစ္ရတာ ေတြ အမ်ားႀကီး ေပၚေပါက္လာပါတယ္။ မေန႔ တေန႔ကထိ ေျမစာရင္းနဲ႔ အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနမွာ ဂရန္ေျမ အရႈပ္အရွင္းအတြက္ အေရးယူခဲ့ရ သူေတြ ရွိေနဆဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမစာရင္းဝန္ထမ္းေတြကို ေျမရာဇဝင္ မွတ္တမ္း မွားယြင္းထုတ္ေပးမွု အတြက္နဲ႔ ေျမပံုအမွား ထုတ္ေပးမႈအတြက္ အေရးယူခံရတဲ့ ျဖစ္စဥ္ေတြလည္း နားမဆန္႔ေအာင္ ၾကားဘူးၾကမွာပါ။ G.A နဲ႔ အျခားဌာနက ဆရာေတြလည္း ထိတာပါဘဲ၊ စစ္ကိုင္းတိုင္းက ဂရန္မွား ေပးမိတဲ့ ခရိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးတို႔၊ ေမာ္လၿမိဳင္ရဲတပ္ဖြဲ႔ေျမ အငွါးခ်တဲ့ကိစၥအတြက္ သက္ဆိုင္ရာ တိုင္းအဆင့္ တာဝန္ ရွိသူတို႔ စသည္ျဖင့္ ေျမကိုင္သြားတာေတြ အမ်ားႀကီးပါ။ ေျမဆိုတာ ဒီဖက္ေခတ္မွာ တန္ဘိုးျမင့္ ပစၥည္းတစ္ရပ္ ျဖစ္လာေနေတာ့ အကိုင္အတြယ္မွားခဲ့ရင္ တစ္ခ်ိန္မွာ အရိုးတြန္တတ္ပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္မို႔ ဌာနက လူငယ္ ေသြး သစ္ေတြအတြက္ေရာ ျပင္ပက ဗဟုသုတအျဖစ္ သိမွတ္ခ်င္တဲ့ ပုဂၢိဳလ္မ်ားအတြက္ပါ ဂရန္ခ်ထားမႈနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ သိသင့္တဲ့ အခ်က္ေလးေတြ၊ သမားစဥ္ လုပ္ထံုး လုပ္နည္းေလးေတြကို တင္ျပ ေပးလိုက္ပါတယ္။

မည္သည့္ေျမမ်ားကို ဂရန္ခ်ထားႏိုင္သလဲ

၅။ ဂရန္အေၾကာင္း ေျပာၾကတဲ့အခါ ၿမိဳ႕ေျမဆိုတာ ဘာလဲ၊ အစိုးရမွ စီမံခ်ထားႏိုင္ေသာ ေျမဆိုတာ ဘာလဲ ဆိုတာကို အစျပဳ ေျပာရပါတယ္။ ၿမိဳ႕ေျမ အ၀န္းအ၀ိုင္းအတြင္း က်ေရာက္ၿပီး အစိုးရမွ ခ်ထားႏိုင္ေသာေျမ ျဖစ္မွ သာလွ်င္ ဂရန္ေပးလို႔ ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္မို႔ ၿမိဳ႕ေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ တည္ဆဲဥပေဒ ၫႊန္ၾကားခ်က္၊ လုပ္ထုံး လုပ္နည္း လမ္းၫႊန္ခ်က္အခ်ိဳ႕နဲ႔ ေဝါဟာရ ရွင္းလင္းခ်က္ေတြကို ေအာက္ပါအတိုင္း အက်ဥ္းခ်ဳပ္ ေဖၚျပလိုပါတယ္။

(က) အစိုးရစီမံခ်ထားပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ ( LAND AT THE DISPOSAL OF GOVERNMENT)

အစိုးရမွစီမံခ်ထားပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ (Land at the disposal of Government) ဆိုတာကေတာ့ ၿမိဳ႕ေျမမွာ အသံုးမ်ားတဲ့ ေဝါဟာရတစ္ခုပါ။ Disposal Land လို႔ ေဖၚၾကပါတယ္။ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ျမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒ ပုဒ္မ (၂)၊ ပုဒ္မ (၃)၊ ပုဒ္မ (၄) တို႔မွာ ေဖၚျပထားခ်က္အရ ၿမိဳ႕ေျမ ႐ြာေျမအျဖစ္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ ဧရိယာအတြင္း က်ေရာက္ၿပီး မည္သူ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ကိုမွ် အစိုးရ အေနျဖင့္ အပိုင္ျဖစ္ေစ၊ အငွားျဖစ္ေစ ေပးအပ္ခ်ထားျခင္း၊ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ (သို႔) ေျမရွင္ ဆိုင္ရာဆိုင္ခြင့္ အတြက္ မည္သူ႔ကိုမွ် ေပးအပ္ထားျခင္း မရွိေသးတဲ့ ေျမမ်ား၊ လက္ရွိ ဦးပိုင္ေပါက္ ပိုင္ဆိုင္ထားျခင္း မရွိတဲ့ ေျမမ်ား၊ မည္သူမွ် လက္ဝယ္ထားရွိပိုင္ခြင့္ မရရွိေသးတဲ့ ေျမမ်ားကို ေခၚတာျဖစ္ပါတယ္။

အဲဒီ အစိုးရမွ ခ်ထားပိုင္ခြင့္ရွိတယ္ဆိုတဲ့ ေျမထဲမွာ လူေနထိုင္ရန္အတြက္လည္းေကာင္း၊ စိုက္ပ်ိဳး ေရးအတြက္လည္းေကာင္း၊ အသံုးျပဳခြင့္ ရရွိထားတဲ့၊ သံုးေနတဲ့ ေျမေတြ မပါရပါဘူး။ ထို႔အတူ ရံုး၊ စက္ရံု အလုပ္ရံု၊ တပ္ရင္းတပ္ဖြဲ႔၊ မီးရထား၊ သစ္ေတာ၊ ဆည္ေျမာင္း၊ လမ္း တံတားစတဲ့ အစိုးရဌာနမ်ားမွ အသံုး ျပဳရန္ သတ္မွတ္ထားၿပီးတဲ့ ေျမမ်ားလည္း မပါဝင္ပါဘူး။ ထို႔အတူ သာသနာ၊ သုႆန္၊ အင္းအိုင္ စတဲ့ သီးျခား သတ္မွတ္ ခ်ထားေပးၿပီး ေျမမ်ားလည္း မပါဝင္ပါဘူး။ ယခင္က Disposal Land ျဖစ္ခဲ့လို႔ ေျမငွား ဂရန္ ထုတ္ေပးထားတဲ့ ေျမသည္ပင္ ႏိုင္ငံေတာ္ပိုင္ ေျမျဖစ္ေသာ္လည္း အဆိုပါ ထုတ္ေပးထားတဲ့ ေျမငွား ဂရန္ သက္တမ္းကုန္ဆံုးျခင္း မရွိေသးသမွ် အစိုးရမွ ခ်ထားေပးႏိုင္ေျမအျဖစ္ ခ်ထားေပးလို႔ မရႏိုင္ေသးပါ ဘူး။ ဂရန္သက္တမ္းအရ သံုးစြဲခြင့္ က်န္ရွိေနေသးတဲ့ေျမကို (Land at the disposal of Government) အစိုးရမွ ခ်ထားႏိုင္ေသာေျမလို႔ မသတ္မွတ္ႏိုင္ပါဘူး။ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ကို ခ်ေပးျပီးျဖစ္ေနတဲ့ သက္ တမ္းအတြင္း သက္တမ္းမကုန္မခ်င္း ယင္းေျမကြက္ကို အျခားတစ္ေယာက္သို႔ ေျပာင္းလဲခ်ထား၍ မရပါ ဘူး။ ခ်ထားလိုရင္ေတာ့ မူလအမွွဳတြဲကို ျပန္လည္ ဖ်က္သိမ္းေပးရပါမယ္။ (မူလခ်ထားေပးမႈကို ျပန္ဖ်က္မွ အစိုးရေျမလြတ္ ျပန္ျဖစ္၊ ဒါမွသာ ေနာက္ တစ္ေယာက္ကို ခ်ႏိုင္ပါတယ္)။ သက္တန္းမကုန္ေသးတဲ့ေျမကို ခ်ထားမိရင္ Law of Contract ပဋိဥာဥ္ဥပေဒကို ေဖါက္ဖ်က္ရာ က်ပါတယ္။

ေျမတစ္ကြက္ကို ဂရန္ ခ်ထားေပးႏိုင္ရန္မွာ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ ရွိေသာေျမ ျဖစ္မွသာလွ်င္ ခ်ထားေပးႏိႈင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ ဟုတ္/မဟုတ္အတြက္္ ေျမယာ မွတ္တမ္း ထိန္းသိမ္းကိုင္တြယ္တဲ့ ေျမစာရင္းဌာနရဲ႕ မွတ္ခ်က္ဟာ အလြန္ အေရးပါတယ္ဆိုတာ သတိျပဳ ရပါမယ္။ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ မဟုတ္ရင္ မဟုတ္ေၾကာင္းကို ေျမစာရင္းရဲ႕ ျပန္ၾကားခ်က္ မွာ တိတိက်က် ေဖၚျပရန္ လိုပါတယ္။ (ၿမိဳ႕ေျမမွဴးကိုယ္တိုင္က Disposal Land ဆိုတာ ဘာလဲဆိုတာ မသိရင္ေတာ့ မွတ္ခ်က္အမွားအယြင္းေတြကို ေကာ္လိပ္ေတာ္အႀကိဳက္ လိုက္လို႔ဘဲျဖစ္ျဖစ္၊ မိမိ ကိုယ္တိုင္ အဂတိတရား မကင္းလို႔ျဖစ္ျဖစ္ မွတ္ခ်က္ျပဳမိႏိုင္ပါတယ္)။ အစိုးရ ဌာနပိုင္ေျမ၊ အျခား ပုဂၢလိကမွ တရား ဝင္ဂရန္ ရရွိ၍ လက္ရွိထားေသာေျမ၊ သာသနာေျမ၊ လမ္းေျမ၊ မီးရထားေျမ၊ သစ္ေတာေျမ၊ ၿမိဳ႕ေျမ မဟုတ္တဲ့ လ/န (၃၉) မရရွိေသးတဲ့ လယ္ယာေျမ၊ စသည္တို႔ကို အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိ ေသာေျမ ဆိုၿပီး ေျမစာရင္းဌာန တာဝန္ရွိသူမ်ား အေနနဲ႔ လံုးဝမွတ္ခ်က္ မျပဳဘို႔ သတိခ်ပ္ေစလိုပါတယ္။

( ခ ) ၿမိဳ႕ေျမေနထိုင္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ( Right of Land)

ျမိဳ႕မ်ားအတြင္းမွာ ရွိတဲ့ေျမေတြကို အစိုးရက ခ်ထားသတ္မွတ္ေပးတဲ့ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္နဲ႔ပတ္သက္လို႔ ၁၈၉၈
ခုႏွစ္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ျမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာ ေျမမ်ား အက္ဥပေဒ အခန္း-၂၊ ပုဒ္မ-၇ ႏွင့္ ၈ တို႕မွာ ေအာက္ပါအတိုင္း
ေဖၚျပထားပါတယ္။ အဲဒီအခ်က္မ်ားႏွင့္ ညီညြတ္မွသာ ေျမေပၚ ေနထိုင္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရွိပါတယ္။

ပုဒ္မ ၇ ။ ေအာက္ပါ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ အခြင့္အေရးမ်ားမွအပ အျခားမည္သည့္ ဆိုင္ရာဆိုင္ခြင့္ကိုမွ် ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်းရြာေျမမ်ားတြင္ မရွိေစရ။
(က) အစိုးရမွ ခ်ထားသည့္ အပိုင္ဂရန္၊ အငွါးဂရန္အရ ရွိသည့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊
(ခ) ကာလစည္းကမ္းသတ္ဥပေဒ (Limitition Act) အရ ပိုင္ဆိုင္ေသာအခြင့္အေရး။
(ဂ) ပုဒ္မ ၈၊ ပုဒ္မ ၉၊ ပုဒ္မ ၁၀ တို႔တြင္ သတ္မွတ္ ေဖၚျပထားေသာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊
(ဃ) အထက္ ပုဒ္မ ၇၊ ပုဒ္မခြဲ (က)၊ (ခ)၊ (ဂ)၊ တို႔ပါ အခြင့္အေရးကို မူလပိုင္ဆိုင္သူထံမွ တရားဥပေဒႏွင့္အညီ လႊဲေျပာင္းရယူခံစားခြင့္၊

ပုဒ္မ ၈ ။ စာရင္း၀င္ၿမိဳ႕မ်ား (Scheduled Town) ႏွင့္ အစိုးရမွ အမိန္႔ထုတ္ျပန္ ကင္းလြတ္ခြင့္ ေပးထား ေသာ ေျမမ်ားမွအပ ေအာက္ပါအခ်က္မ်ားႏွင့္ ညီညြတ္သူ မည္သူမဆို (Landholder’s right) ေျမရွင္ ဆိုင္ရာ အခြင့္အေရးကို ရရွိေစရမည္။
(က) ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား ျပဌာန္းအတည္မျဖစ္မီ လြန္ခဲ့ေသာ ၁၂ ႏွစ္မွ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ ဘာလ ၉ ရက္ေန႔ထိ ေျမကို တဆက္တည္း ပိုင္ဆိုင္ လက္ရွိထားလာသူ၊
(ခ) သို႔မဟုတ္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ မတိုင္မီ အခ်ိဳ႕ေသာကာလႏွင့္ ယင္းေန႔ ေနာက္ပိုင္း လက္ရွိျဖစ္ေနေသာ ကာလ ၂ ရပ္ေပါင္း ၁၂ ႏွစ္ကာလျပည့္ေအာင္ ေျမကို လက္ရွိ ထား ပိုင္ဆိုင္လာေသာသူ၊
(ဂ) သို႔မဟုတ္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔မွစ၍ ေနာက္ပိုင္း ၁၂ ႏွစ္ကာလတိုင္ တဆက္တည္း ေျမကို ပိုင္ဆိုင္လက္ရွိထားလာၿပီး ယင္းကာလမ်ား၌ ၄င္းေျမႏွင့္သက္ဆိုင္သည့္ အရပ္ရပ္ေျမခြန္ေတာ္မ်ား၊ အစိုးရသို႔ ေပးသြင္းရမည့္ အခြန္အခမ်ား public demands ကို ထမ္း ေဆာင္လာသူ၊
မည္သူမဆို ေျမပိုင္အခြင့္အေရး ရရွိေစရမည္။

ပုဒ္မ ၉ ။ စစ္ေတြ၊ ပုသိမ္ႏွင့္ ျပည္ၿမိဳ႕မ်ားအတြက္
(က) စစ္ေတြေျမမ်ားအတြက္ ၁၈၅၂ ဧၿပီလ ၁ ရက္မွစ၍ ယခုအက္ဥပေဒ အတည္ျဖစ္သည့္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ထိ္ အဆက္မျပတ္ လက္ရွိ ျဖစ္ေနပါက၊
(ခ) ပုသိမ္ၿမိဳ႕တြင္ ၁၈၇၆ ဇန္န၀ါရီလ ၁ ရက္မွ စ၍ ယခုအက္ဥပေဒ အတည္ျဖစ္သည့္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ထိ အဆက္မျပတ္ လက္ရွိ ျဖစ္ေနပါက၊
(ဂ) ျပည္ၿမိဳ႕တြင္ ၁၈၇၀ ဇန္န၀ါရီလ ၁ ရက္မွ အစျပဳ၍ ယခုအက္ဥပေဒ အတည္ျဖစ္သည့္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ထိ္ အဆက္မျပတ္ လက္ရွိ ျဖစ္ေနပါက၊
မည္သူမဆို ေျမပိုင္အခြင့္အေရး ရရွိေစရမည္။
ဆိုၿပီး ၿမိဳ႕ေျမေပၚမွာ ပိုင္ဆိုင္ရမဲ့ အခြင့္အေရးေတြ သတ္မွတ္ေပးခဲ့တာ ေတြ႔ရပါတယ္။

ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း ေျမခ်ထားေပးမႈ အမ်ိဳးအစားမ်ား

၆။ ၿမိဳ႕ေျမလို႔ သတ္မွတ္ထားတဲ့ေျမေတြကို အစိုးရက ေကာ္လိပ္ေတာ္မွတဆင့္ အမ်ားျပည္သူနဲ႔ ေျမအသံုးခ် လိုတဲ့ ဌာန/အဖြဲ႔အစည္းမ်ားကို ခ်ထားတဲ့အခါ အသံုးခ်မႈကိုမူတည္ၿပီး အမ်ိဳးအစား ခြဲျခားခ်ထားပါတယ္။ လူေန ထိုင္ရန္္၊ အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ရန္၊ စက္မႈလုပ္ငန္း၊ စီးပြါးေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ရန္၊ သုႆန္ေျမအျဖစ္ အသံုးျပဳရန္၊ သာသနာေျမအသံုးျပဳရန္၊ အမ်ားျပည္သူအက်ိဳးအတြက္ ပန္းျခံ၊ အားကစားကြင္း၊ ေဆးရံု၊ ေက်ာင္း၊ ကူးတို႔ဆိပ္၊ ေစ်း၊ တပ္ၿမိဳ႕ေဆာင္ရြက္ရန္ စသည္ျဖင့္ ခ်ထားေပးႏိုင္ပါတယ္။ အရင္ကေတာ့ ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း လယ္ ယာ စိုက္ပ်ိဳးရန္အတြက္ပါ ခ်ထားေပးခဲ့ေပမဲ့ ေနာက္ပိုင္း စိုက္ပ်ိဳးေရးလုပ္ငန္းအတြက္ လိုင္စင္/ဂရန္ မခ်ေပးေတာ့ ပါဘူး။ ေျမကို ဘယ္လိုပံုစံနဲ႔ခ်ထားသလဲဆိုေတာ့ အငွါးပတၱာ၊ ဂရန္၊ လိုင္စင္ စတဲ့ နည္းလမ္းေတြနဲ႔ ခ်ထားပါတယ္။

Section 16 : Land at the disposal of Government may be disposed of -
(a) By grant or lease, conferring such interests therein and on such condition as the Governor may be by rule prescribe ;
(b) By license of the Revenue-officer.


(က) အပိုင္ဂရန္ (Revenue free Grant)

ေခါင္းစည္းကိုက Instrument of Grant for Religious / Public Purposes ဆိုေတာ့ သာသနာေရးကိစၥ ေတြ၊ အမ်ားျပည္သူအက်ိဳးငွါ ေဆာင္ရြက္မဲ့ကိစၥေတြအတြက္ ခ်ထားေပးရမဲ့ ဂရန္အမ်ိဳးအစား ဆိုတာ ရွင္းျပဘို႔ မလိုေတာ့ပါဘူး။ ေလွ်ာက္ထားခ်ေပးတဲ့ ကိစၥရပ္အတြက္ အသံုးျပဳေနသမွ် ကာလပတ္လံုး ေျမခြန္စည္းၾကပ္ျခင္းမွ ကင္းလြတ္ခြင့္ျပဳထားတဲ့ ဂရန္ ျဖစ္ပါတယ္။ သက္တန္း မရွိပါဘူး။ ဒါေပမဲ့ ခ်ထားခဲ့တဲ့ ေျမတကြက္လံုးျဖစ္ေစ၊ ေျမ ကြက္ရဲ႕ တစိတ္တပိုင္း ျဖစ္ေစ၊ ခ်ေပးတဲ့ လုပ္ငန္းရပ္ကို အသံုးမျပဳဘဲ အျခားကိစၥရပ္ ေျပာင္းလဲ အသံုးခ်ထားခဲ့ရင္ ေတာ့ တကြက္လံုးကို ေျမခြန္ ထိုက္သင့္ေစရမွာ ျဖစ္တယ္။ ဒါ့အျပင္ မူရင္း ခြင့္ျပဳထားတဲ့ ကိစၥရပ္အတိုင္း မသံုးဘဲ အျခားကိစၥကို ေျပာင္းလဲ အသံုးျပဳလွ်င္ျဖစ္ျဖစ္၊ အသံုးျပဳခြင့္ ေပးထားတဲ့ ေျမေပၚက အေဆာက္အဦး ေက်ာင္း ကန္ ဇရပ္ေတြက အသံုးမျပဳႏိုင္ေတာ့ ေလာက္ေအာင္ကို ပ်က္စီး ယိုယြင္းေနၿပီး ျပင္ဆင္မႈ မရွိ၊ လူသူ ကင္းမဲ့ ထိန္းသိမ္း ေစာင့္ေရွာက္မွဳ မရွိတဲ့ အေျခအေနတိုင္ ေရာက္ေနၿပီဆိုရင္ေတာ့ ေျမေပၚက အေဆာက္အဦ ေတြေရာ၊ ေျမကိုပါ အစိုးရက ျပန္သိမ္းႏိုင္ပါတယ္။ ဂရန္ခ်ထားတဲ့ ပံုစံက Land Revenue II / Grant ပံုစံ ျဖစ္ပါတယ္။

( ခ ) ႏွစ္ရွည္အငွားဂရန္ ( Long Term Lease)

ေလွ်ာက္ထားေသာ ေျမကြက္ေပၚမွာ တာရွည္ခိုင္ခန္႔တဲ့ တိုက္တာ၊ အိမ္၊ အေဆာက္အဦးမ်ား အခိုင္အမာ ေဆာက္လုပ္ထားခဲ့မယ္ဆိုရင္ ႏွစ္ရွည္ဂရန္ ခ်ထားေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ပံုစံက သက္တန္းကုန္ရင္ အသစ္လဲ လွယ္ ေပးခြင့္ရွိတဲ့ ဂရန္နဲ႔ အသစ္လဲလွယ္ခြင့္ မရွိတဲ့ ဂရန္အတြက္ ပံုစံ ခြဲျခား ေပးရပါတယ္။ ဂရန္သက္တန္းက သာမန္အားျဖင့္ေတာ့ တစ္ႀကိမ္ခြင့္ျပဳရင္ ႏွစ္(၃ဝ) အထိ ျဖစ္ပါတယ္။ ရန္ကုန္မွာက်ေတာ့ ႏွစ္ (၆၀) ခြင့္ျပဳပါတယ္။
ႏွစ္(၃ဝ) ဂရန္ကို အႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္း ကုန္ဆံုးတိုင္း အသစ္ လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္ရွိေသာ (With the power of Renewal up to Ninety years) ဂရန္နဲ႔ အႏွစ္(၃ဝ) ျပည့္တာနဲ႔ သက္တမ္းထပ္မံ၍ လဲလွယ္ခြင့္မရွိဘဲ သက္တန္းကုန္ဆုံးေသာ (Without the power of Renewal) အသစ္လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္ မရွိေသာဂရန္ ဆိုၿပီး (၂) မ်ိဳး ခြဲျခားပါတယ္။

အႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္းကုန္ဆံုးတိုင္း (With the Power of Renewal up to Ninety Years) အသစ္ လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္ရွိေသာ ဂရန္ျဖစ္ရင္ေတာ့ အႏွစ္(၉ဝ)တိုင္ေအာင္ သံုးႀကိမ္သံုးခါအထိ လဲလွယ္ ပိုင္ခြင့္ရွိပါတယ္။ ယင္းဂရန္မ်ိဳးဟာ ႏွစ္(၉ဝ)ထိ ေပးတယ္လို႔ ဆိုေပမဲ့လည္း ေတာက္ေလွ်ာက္ေပးျခင္း မဟုတ္ဘဲ ႏွစ္(၃ဝ)စီ လီ၍ ေပးျခင္းသာ ျဖစ္ပါတယ္။ ႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္း ကုန္ဆံုးပါက အသစ္ထပ္မံ ေလွ်ာက္ထားရန္မလိုဘဲ တစ္ၾကိမ္လွ်င္ ေနာက္ထပ္ ႏွစ္(၃ဝ) စီ သက္တမ္းတိုးခြင့္ကိုသာ ေလွ်ာက္ရပါမယ္။ သက္တန္းလာတိုးတာကို ျငင္းပယ္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ဂရန္ခ်ေပးတဲ့ ပံုစံက Land Revenue II / Lease I & I (a), Form of Lease of Town Land with the Power of Renewal up to Ninety Years ျဖစ္ပါတယ္။

အႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္းကုန္ဆံုးတာနဲ႔ သက္တမ္း ထပ္မံလဲခြင့္ မရွိဘဲ ကုန္ဆုံးသြားတဲ့ (Without the Power of Renewal) အသစ္လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္မရွိေသာ ဂရန္ျဖစ္ရင္ေတာ့ သက္တန္းကုန္ဆံုးတဲ့ ႏွစ္(၃ဝ)ျပည့္တိုင္း ဂရန္အသစ္ ျပန္ေလွ်ာက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ သက္တန္းအသစ္ ေလွ်ာက္ထားမႈကို ေျမအငွါးခ်ပိုင္ခြင့္ရွိသူက ျငင္းခ်င္လည္း ျငင္းႏိုင္၊ အသစ္ထပ္ေပးခ်င္မွလည္း ေပးႏိုင္တဲ့ ဂရန္ျဖစ္ပါတယ္။ (ေအာက္ျမန္မာ ျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား နည္းဥပေဒ - ၇ အရ )

(ဂ) ႏွစ္တိုအငွားဂရန္ (Lease of Short Term)

ေျမေပၚမွာ အေတာ္အသင့္ ေတာင့္တင္းခိုင္မာမႈရွိၿပီး သင့္ေလွ်ာ္တဲ့ သက္တမ္းပမာဏ ေနထိုင္ အသံုးျပဳ ႏိုင္မဲ့ အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ထားျခင္း (သို႔) ယင္းေျမကြက္ဟာ ယခင္က လိုင္စင္ (သို႔) က်ဴးေက်ာ္အဆင့္ သာ သတ္မွတ္ထားခဲ့ရာက ယခုမွ ဂရန္စတင္ေပးရန္ ႀကံ႐ြယ္ျခင္းျဖစ္ပါက ႏွစ္တိုဂရန္ပဲ ခ်ထားေပးရန္ ျဖစ္ပါ တယ္။ ခြင့္ျပဳကာလ (၁ဝ) ႏွစ္မွ (၁၅) ႏွစ္အတြက္ ကာလတို ခ်ထားႏိုင္ပါတယ္။ ယင္းအငွားဂရန္မွာလည္း ဂရန္ သက္တမ္း ကုန္ဆံုးတိုင္း အသစ္ျပန္ေလွ်ာက္ရမည့္ ဂရန္ (Without power of Renewal ) ဂရန္ အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါတယ္။ သက္တန္းကုန္ရင္ အသစ္ထပ္ေပးမယ္လို႔ အာမမခံပါဘူး။ အသုံးျပဳရတဲ့ ပုံစံမွာ LandRevenue II / L.B Lease I & I (a) ; Form of Lease for Short Term without Power of Renewal under the Lower Burma Town and Village Lands Act ျဖစ္ပါတယ္။
(ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ားနည္းဥပေဒ - ၈ ႏွင့္ ၂၉ အရ)

(ဃ) လိုင္စင္ ( License)

ၿမိဳ႕ေျမ တိုးခ်ဲ႕အကြက္အသစ္မ်ား အတြက္လည္းေကာင္း၊ ၿမိဳ႕႐ြာမ်ား စစ္ေဘး၊ မီးေဘး၊ေလေဘး ဒဏ္သင့္ လို႔ ပ်က္စီးရာက ျပန္လည္ထူေထာင္ေရး ကာလမွာလည္းေကာင္း၊ တည္ၿငိမ္တဲ့ ေနထိုင္မႈ မရွိေသးတဲ့အေပၚ မူတည္ၿပီး သက္တမ္းတို ေနခြင့္ျပဳထားတဲ့ ၿမိဳ႕ေျမေနထိုင္ခြင့္ ျဖစ္ပါတယ္။ ၿမိဳ႕ျပရပ္ကြက္ တည္ၿငိမ္မႈမရွိေသးတဲ့ ေနရာေတြမွာ ယာယီအားျဖင့္ ေျမေခတၱအသံုးျပဳႏိုင္ရန္အတြက္ လိုင္စင္ခ်ထားျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။ သက္တမ္းအား ျဖင့္ (၃)ႏွစ္ထက္ပိုၿပီး ခြင့္မျပဳႏိုင္ပါဘူး။ အထက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္အခြန္နည္းဥပေဒ ၅၁(က)(၁) (၂) ႏွင့္ ေအာက္ ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒ (၇)၊ နည္းဥပေဒ (၈)တို႔မွာ ေဖာ္ျပထားတဲ့ ႏွစ္ရွည္/ ႏွစ္တို ဂရန္ခ်ေပးသင့္တဲ့ ေျမမ်ားမွ အပျဖစ္ေသာ စနစ္တက် ၿမိဳကြက္မရိုက္ရေသးတဲ့ ေနရာေတြမွာ ႏွစ္ရွည္ (သို႔မ ဟုတ္) ႏွစ္တိုဂရန္မ်ား ထုတ္မေပးရဘဲ (ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပေဒ၊ နည္း ဥပေဒ အပိုဒ္ (၃ဝ) ႏွင့္ (၃၄)အရ) ယာယီပါမစ္နဲ႔ လိုင္စင္ကိုသာ ထုတ္ေပးရေလ့ ရွိပါတယ္။ လိုင္စင္ခ်ေပးရတဲ့ အခြန္ပံုစံ ကေတာ့ Land Revenue II / L.B License 2 ျဖစ္ပါတယ္။

လိုင္စင္မွာ ထူးျခားတာက ဂရန္ခ်ထားေပးသေလာက္ စိစစ္မႈ မရွိတာ၊ တင္းက်ပ္တဲ့ စည္းကမ္းမထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ပုဒ္မ ၁၆ (က)မွာ ဂရန္ေတြ၊ အငွါးဂရန္ေတြကို အစိုးရ (Governor) ဒါမွမဟုတ္ အစိုးရ ကိုယ္စား ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိ (အေရးပိုင္)က ခ်ထားရန္ နဲ႔ လိုင္စင္ကိုေတာ့ ၁၆ (ခ) မွာ Notification B အရ တာ၀န္ေပးထားတဲ့ အခြန္အရာရွိက ေပးရန္လို႔ ခြဲထားျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္။ ဘာကြာသလဲ မေမးပါနဲ႔။ ကြာပါ့ ဗ်ား ။ ပုဒ္မ ၁၆ (ခ) အရ လိုင္စင္ေပးႏိုင္တဲ့ အခြန္အရာရွိဆိုတာ နယ္ပိုင္၊ ၿမိဳ႕ပိုင္၊ ကေန သူႀကီးအထိေတာင္ အခြင့္ အာဏာ အပ္ထားလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလို အလြယ္ခ်ေပးနိုင္ေအာင္ စီစဥ္ေပးသလို အခိ်န္တိုအတြင္း အလြယ္တကူ ျပန္သိမ္းႏိုင္ေအာင္ လုပ္ထားတဲ့ ေျမေပါ့ဗ်ာ။ လိုင္စင္ေပးထားဆဲမွာကို (၃) လအတြင္း ေျမမွ ထြက္ခြါရန္ ႏို႔တစ္စာ ခ်ၿပီး အခ်ိန္မေရြး ႏွင္ထုတ္ႏိုင္ပါတယ္။

(င) ပါမစ္ ( Permit )

အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာ disposal land ကို အသံုးျပဳႏုိင္မည့္အခြင့္အေရး Right in land မွာ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ-၄ (၇)၊ ပုဒ္မ-၇ (က) နဲ႔ ပုဒ္မ ၁၆ (က)၊ (ခ) တုိ႔အရ Grant, Lease, License (၃)မ်ိဳးျဖင့္သာ သံုးစြဲခြင့္ရရွိႏုိင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ေတြ အကြက္ရိုက္တဲ့အခါ ခ်ေပးေလ့ရွိတဲ့ ပါမစ္ေျမဆိုတာ ရွိျပန္ေသးတယ္။

ပါမစ္ေျမကို သိနားလည္ဘို႔ ခုေခတ္မွာ အေရးပါလာပါတယ္။ န.၀.တ တက္လာၿပီး ၿမိဳ႕နယ္တိုင္း လိုလိုမွာ ၿမိဳ႕သစ္ရြာသစ္ေတြ တည္ေထာင္ၾကတဲ့အခါ အကြက္ရိုက္ၿပီး ေျမပါမစ္ ထုတ္ေပးၾကတဲ့အတြက္ ျမိဳ႕သစ္ ေျမခ်ပါမစ္ Permit ေတြ တျပည္လံုး ပလူပ်ံလာပါတယ္။ ပါမစ္ဆိုတာဟာ ေျမေနရာ ခ်ထားသည့္အမိန္႔သာ ျဖစ္ၿပီး တရားဝင္ ေျမအသံုးျပဳခြင့္ အမိန္႔၊ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္အမိန္႔ မဟုတ္ပါဘူး။ ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊ ေနထိုင္ခြင့္နဲ႔ ပတ္သက္ လို႔ ၁၈၉၈ ခုႏွစ္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ျမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ အခန္း-၂၊ ပုဒ္မ-၇၊ ပုဒ္မ ၈ နဲ႔ ပုဒ္မ ၁၆ တို႔ အရ သတ္မွတ္ထားရာမွာ ပါမစ္ကို ေဖၚျပထားတာ မေတြ႔ပါဘူး။ အစိုးရေျမကို အသံုးျပဳႏိုင္ဘို႔က သတ္မွတ္ကာလ တစ္ခုအတြက္ ေျမငွါးရမ္းသံုးစြဲခြင့္ ရရွိဘို႔္ ဂရန္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို ငွါးရမ္းရပါတယ္။ အစိုးရကိုယ္စား ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမ မ်ားအက္ဥပေဒပါ အမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာမ်ားအရ ခန္႔အပ္တာဝန္ေပးထားတဲ့ အခြန္ေတာ္အရာရွိနဲ႔ ေျမအသံုးျပဳမဲ့ ကာ ယကံရွင္အၾကား လက္မွတ္ေရးထိုး ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ ေျမငွားရမ္းသံုးစြဲခြင့္ ဂရန္စာခ်ဳပ္၊ အငွားစာခ်ဳပ္ လိုအပ္ပါတယ္။
ပါမစ္ဟာ ဂရန္အဆင့္ မဟုတ္ပါဘူး။ ပါမစ္ရသူဟာ ေျမကြက္မွာ အိမ္ေဆာက္ ေနႏိုင္ရန္ ခ်ထားခံရသူသာ ျဖစ္ၿပီး အစိုးရေျမကို တရားဝင္သံုးစြဲခြင့္ မရရွိေသးဟု ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ လိုင္စင္ကမွ ေျမကို ေခတၱအသံုးျပဳခြင့္ ၃ နွစ္ လ႔ို ပါရွိ ေသးတာမို႔ ပါမစ္ဟာ လိုင္စင္ေလာက္ေတာင္ အာနိသင္ မရွိပါဘူး။ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ခ်ထားေျမကြက္ကို အေဆာက္အဦး မေဆာက္ရင္ ေျမခ်ထားမႈကို ျပန္ဖ်က္သိမ္းမည္လို႔ေတာင္ ပါမစ္မွာ Notice ေပးထားတတ္ပါ ေသးတယ္။

ေျမခ်ထားခံရသူ/ ပါမစ္ရသူက မိမိအမည္နဲ႔ ေျမကို တရားဝင္သံုးစြဲခြင့္ ရလိုရင္ျဖင့္ အငွါးဂရန္၊ ဂရန္၊ ဒါမွမဟုတ္ လိုင္စင္ တစ္ခုခု ထပ္ၿပီးေတာ့ကို ေလွ်ာက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ပါမစ္နဲ႔ ခ်ထားေျမမ်ားကို အေမြဆက္ခံခြင့္ လႊဲေျပာင္းပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ၁၉၇၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏိုင္ငံ တရားစီရင္ ထံုး စာမ်က္ႏွာ ၈၇ မွာ ေဖၚျပခဲ့တဲ့ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္က အိုးအိမ္မွခ်ထားတဲ့ အစိုးရေျမကို ေဒၚၿမိဳင္ဆိုသူက ပါမစ္ရခဲ့ၿပီး ေဒၚၿမိဳင္ကြယ္လြန္ၿပီးေနာက္ ေဒၚၿမိဳင္ရဲ႕ အေမြစား ေမြခံေတြက အေမြဆက္ခံခြင့္ ေတာင္းခံတဲ့အခါ အဲဒီ ေျမကြက္ဟာ ေနခြင့္လက္မွတ္ permit ျဖင့္ ရရွိထားတဲ့ေျမသာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ အေမြဆက္ခံခြင့္ မရွိလ႔ို စီရင္ ဆံုးျဖတ္ခဲ့တာ ေလ့လာေတြ႔ရွိ ရပါတယ္။ ပါမစ္ရရွိသူကို ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ေပးထားတယ္လို႔ တရားစီရင္ထံုးမ်ားမွာ ဆံုးျဖတ္ထားျခင္း မရွိပါဘူး၊ ပါမစ္ေျမကို ေရာင္း၀ယ္ လႊဲေျပာင္းရင္ တရားဝင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတာင္ လုပ္ခြင့္ မေပးရပါဘူး။ Entry procedure of I.A Register Instructions ေတြမွာလည္း ပါမစ္ရသူ အမည္ကို ၁-က မွာ တရားဝင္မွတ္သား ေျပာင္းလဲေရးသြင္းျခင္း မျပဳရေသးဘဲ ယင္းပါမစ္ ေျမကြက္ကို အစိုးရေျမ အျဖစ္သာ မွတ္သား ထားရမွာ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယင္းေျမကြက္အတြက္ I-A မွာ အစိုးရေျမလို႔ ေရးသြင္းရၿပီး ေအာက္မွာ ကြင္းစကြင္းပိတ္နဲ႔ ပါမစ္ရသူအမည္ကုိ ခဲနဲ႔မွတ္သားထားရၿပီး အဲဒီပုဂၢိဳလ္ကို (Recognized squatter)လို႔ သတ္မွတ္ၿပီး ဂရန္မက်ေသး မီအတြင္း က်ဴးေက်ာ္ခြန္စည္းၾကပ္ရမွာ ျဖစ္ေၾကာင္း ဆရာသမားမ်ားက သြန္သင္ ညႊန္ျပခဲ့ဘူးပါတယ္။

G.A ၏ ဂရန္အမွဳတြဲကို ေျမစာရင္းဌာနက ေဆာင္ရြက္ေပးမႈ

၇။ အခု ကၽြန္ေတာ္တင္ျပေနတာက ဂရန္ဘယ္လိုေပးသလဲဆိုတဲ့ လုပ္ထံုးလုပ္နည္း အေသးစိတ္ကို တင္ျပ ေနတာ မဟုတ္ပဲ ဂရန္ရဲ႕ သေဘာတရားနဲ႔ ဂရန္ေပးတဲ့ လုပ္ငန္းႀကီးမွာ ကၽြန္ေတာ္တို႔ေျမစာရင္းက ဘယ္လို ပါ၀င္ ပတ္သက္ လုပ္ေဆာင္ေပးရသလဲဆိုတဲ့ အပိုင္းေလးကိုသာ တင္ျပမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္း႐ံုးမ်ားအေနနဲ႔ ၿမိဳ႕/ေျမဂရန္ အမႈတြဲတိုင္းမွန္သမွ် စေလွ်ာက္ၿပီဆိုကတည္းက ေလွ်ာက္ထားတဲ့ ေျမကြက္အတြက္ ေျမစာရင္း ပံုစံ ၁၀၅၊ ေျမပံုေရးကူး ဆြဲေပးရျခင္းနဲ႔ ပထမဆံုး ပါ၀င္ ပတ္သက္လာရပါတယ္္။ ဂရန္ေလွ်ာက္သူဟာ ဘယ္ေျမကြက္၊ အတိုင္းအတာ၊ ပံုသ႑န္ ဘယ္လိုအတြက္ လူေနထိုင္ဘို႔၊ စီးပြါးေရးလုပ္ငန္း လုပ္ဘို႔၊ သာသနာေျမ သံုးဘို႔ စတဲ့ ေလွ်ာက္ထားရတဲ့ အေၾကာင္းအရာနဲ႔ ပံုစံ ၁၀၅ နဲ႔ Site Plan, အေဆာက္အဦပံုစံေတြ ပူးတြဲ ေလွ်ာက္လႊာတင္မွ G.A က ဂရန္အမႈတြဲ စဖြင့္ပါတယ္။ အမႈတြဲဖြင့္ၿပီးတာနဲ႔ အမႈတြဲမွာ ပါရမဲ့ အခ်က္ေတြ ျပည့္စံု တယ္ဆိုရင္ ေျမကို စတင္ စိစစ္ပါေတာ့တယ္။ ဘယ္သူက စိစစ္ေပးရလဲဆိုေတာ့ ေျမစာရင္းကေပ့ါ။ ဒီေတာ့ အမႈတြဲကို ေျမစာရင္းကို ပို႔ပါတယ္။ ေျမစာရင္းဌာနကို GA က အမွဳတြဲ ပို႔လာတဲ့အခါ ဘယ္အခ်ိန္ေတြမွာ ပို႔မွာလဲ၊ ဘာေတြလုပ္ေပးဖို႔ ပို႔တာ လဲ ဆိုတာ ဆက္တင္ျပေပးပါမယ္။

ေျမရာဇ၀င္စိစစ္ျခင္း၊

၈။ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒ (၁၄) အရ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားတဲ့ ေျမကို ေလွ်ာက္လႊာလက္ခံသူ အခြန္ေတာ္အရာ႐ွိက အမႈတြဲဖြင့္၊ မွတ္ပံုတင္ၿပီးရင္ အစိုးရမွခ်ထား ေပးပိုင္ခြင့္႐ွိတဲ့ ေျမ ဟုတ္/မဟုတ္နဲ႔ အျခားေမးျမန္း စံုစမ္းသင့္တဲ့ အခ်က္မ်ားအတြက္ စီစစ္မွတ္ခ်က္ျပဳ ျပန္ၾကားေပးပါရန္ မွတ္ ခ်က္ႏွင့္တကြ ျမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနသို႔ ေပးပို႔လာတဲ့အခါမွာ ေလွ်ာက္ထားတဲ့ေျမရဲ႕ ေျမရာဇဝင္ကို ေဖၚျပ ေပးရန္နဲ႔ အစိုးရက ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ ဟုတ္/မဟုတ္ မွတ္ခ်က္ျပဳေပးရန္အတြက္ ျဖစ္ပါတယ္။ ေထြ/အုပ္ မွ ေျမစာရင္းဌာနကို ေပးပို႔လာတဲ့ ဂရန္အမႈတြဲမွာ ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိ သိရွိလိုတဲ့ ေလွ်ာက္ထားေျမနဲ႔သက္ဆိုင္ တဲ့ အခ်က္ေတြကို ေျမစာရင္းဌာနမွာရွိတဲ့ မွတ္တမ္း ေျမပံု စာရင္းမ်ားကို အေျခခံၿပီး ျပည့္စံုေအာင္ ေဖာ္ျပမွတ္ခ်က္ ျပဳ ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေပးပို႔ေရာက္ရွိလာတဲ့ ဂရန္အမႈတြဲေတြကို လက္ခံရရွိခ်ိန္မွစၿပီး မူလ GA ရံုးကို ျပန္လည္ ေပးပို႔သည္အထိ ေဆာင္ရြက္တဲ့ လုပ္ငန္းအဆင့္ဆင့္ကို ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၂၉) (Transit Register) “ေျမစာရင္း ႐ံုးသို႔ အေရးယူၿပီးျပန္ပို႔ရန္ ေပးပို႔ေသာအမႈတြဲမ်ားႏွင့္ ေလွ်ာက္လႊာမ်ားစာရင္း မွတ္ပုံတင္စာအုပ္ ” နဲ႔ မွတ္တမ္းတင္ ထိန္းသိမ္း ေဆာင္႐ြက္ရပါတယ္။

(က) ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိသိရွိလိုတဲ့အခ်က္မ်ား

ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိမ်ား အေနျဖင့္ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားေသာေျမနဲ႔ စပ္လ်ဥ္းလို႔ ဘယ္အခ်က္ေတြကို စံုစမ္းစစ္ေဆးရမွာ ျဖစ္တယ္ဆိုတာ တိုင္းမင္းၾကီးမ်ား၊ ဘဏၰာေတာ္မင္းၾကီးမ်ားရဲ႕ ျပဌာန္းၫႊန္ၾကား သတ္မွတ္ ထားခ်က္ေတြ ရွိျပီးျဖစ္ပါတယ္

Photo credit : original uploader

Credit : Zaw Min (Nat Mauk)

Thursday, July 14, 2016

တင္ဒါကို ဘယ္လို ယွဥ္ၿပိဳင္ လုပ္ကိုင္ရသလဲ ?







တင္ဒါ တစ္ခု ယွဥ္ၿပိဳင္ရာတြင္ . . 
- ပါဝင္ရမည့္ အခ်က္မ်ား . .
- ရင္ဆိုင္ ႀကံဳေတြ႕ရမည့္ စိန္ေခၚမွဳမ်ား . . .
- လိုက္နာ ေဆာင္ရြက္ရမည့္ ကိစၥမ်ား . .

(က) ပါဝင္ရမည့္ အခ်က္မ်ား။

၁။ ကုမၸဏီ လိုင္စင္
၂။ MEC ၏ ကုမၸဏီ အဆင့္အတန္း သတ္မွတ္ခ်က္
၃။ ေဆာက္လုပ္ေရး ကန္ထရိုက္ မွတ္ပံုတင္
၄။ စည္ပင္လိုင္စင္
၅။ အိုးအိမ္မွ ထုတ္ေပးေသာ ကန္ထရိုက္လိုင္စင္
၆။ PE. RE. RSE ရရွိၿပီးေၾကာင္း လက္မွတ္မ်ား
၇။ အခြန္ေဆာင္ၿပီးေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္
၈။ ယခင္ေဆာင္ရြက္ခဲ႕ဖူးေသာ လုပ္ငန္းမ်ား၏
     လဲႊေျပာင္းအပ္ႏွံသည့္ စာခ်ဳပ္မိတၱဴမ်ား။
၉။ ျမန္မာႏိုင္ငံ အင္ဂ်င္နီယာအသင္း၏
Corporate Mamber Company လက္မွတ္
၁၀။ ပိုင္ဆိုင္ေသာ ယာဥ္/ယႏၱရား (ဓါတ္ပံုမ်ား ပူးတဲြရန္)
၁၁။ အင္ဂ်င္နီယာ ဖဲြ႕စည္းပံု (CV Form ပူးတဲြရန္)
၁၂။ ကုမၸဏီ ဖဲြ႕စည္းပံု (Up Date စာရင္း)
၁၃။ ယခင္ ေဆာင္ရြက္ခဲ႕ဖူးေသာ လုပ္ငန္း အေတြ႕အႀကံဳမ်ား
       ( တန္ဖိုးႏွင့္ ဓါတ္ပံုမ်ားပါ ပူးတဲြရန္)
၁၄။ ပိုင္ဆိုင္ေသာ ေငြေၾကး (ဘဏ္ေထာက္ခံခ်က္ အပါအဝင္)
၁၅။ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံႏိုင္ေသာ ေငြပမာဏ ( Bank Statement)
၁၆။ ေျမျပင္သို႕ ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးၿပီး တင္ျပစာ
      ( သက္ဆိုင္ရာ ဌာန ေထာက္ခံခ်က္ ပူးတဲြရန္ )
၁၇။ တင္ဒါေအာင္ျမင္ပါက Soil Test ျပဳလုပ္ေပးမည္
      ျဖစ္ေၾကာင္း ဝန္ခံကတိျပဳခ်က္
၁၈။ ေဒသႏၲေစ်းႏွဳန္း အတိုင္း တြက္ခ်က္ထားသည္မွာ
      မွန္ကန္ေၾကာင္း ကတိဝန္ခံခ်က္။
၁၉။ Deposit သြင္းၿပီးေၾကာင္း PO ခ်က္မိတၱဴ
၂၀။ ကုန္သြယ္ခြန္ ၅% ၊ လုပ္ငန္းခြန္ ၂% ၊ တြက္ခ်က္မွဳ
၂၁။ လုပ္သား အေရအတြက္
၂၂။ ယခင္ လွဴဒါန္းခဲ႕ေသာ လက္မွတ္ႏွင့္ ေငြေၾကးပမာဏ
၂၃။ ကုမၸဏီ လိပ္စာ E Mail
၂၄။ ကုမၸဏီ၏ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ား ပိုင္ဆိုင္မွဳ
၂၅။ ဒါရိုက္တာမ်ား၏ CV Form မ်ား

(ခ) ရင္ဆိုင္ ႀကံဳေတြ႕ရမည့္ စိန္ေခၚမွဳမ်ား . . .

အထက္ပါ အခ်က္အလက္မ်ား ျပည့္စံုၿပီး
သတ္မွတ္ရက္တြင္ တင္ဒါ ၿပိဳင္ပါက . . .

၁။ ပထမ အႀကိမ္ . . .
ကုမၸဏီ Profile အရင္ ၿပိဳင္ရပါသည္။

၂။ ဒုတိယ အႀကိမ္တြင္
ကုမၸဏီ Profile ေအာင္ျမင္သူမ်ားသာ
Technical ပိုင္း ၿပိဳင္ရပါသည္။

၃။ တတိယအႀကိမ္ . . .
Technical ပိုင္း ေအာင္ျမင္သူမ်ားသာ
ေစ်းႏွဳန္း ယွဥ္ၿပိဳင္ရပါသည္။

၄။ အဆင့္ဆင့္ ေအာင္ျမင္ၿပီးသူမ်ားကို . . .
တင္ဒါစီစစ္ေရြးခ်ယ္ေရး ဘုတ္အဖဲြ႕မွ စီစစ္၍ . .
တင္ဒါ ေအာင္ျမင္ေၾကာင္း အေၾကာင္းၾကားပါသည္။

၅။ တင္ဒါ ေအာင္ျမင္ေၾကာင္း စာရရွိပါက . . .
သက္ဆိုင္ရာ ဌာနႏွင့္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို ရပါသည္။

(ဂ) လိုက္နာ ေဆာင္ရြက္ရမည့္ ကိစၥမ်ား . .

၁။ လုပ္ငန္းစတင္ ဝင္ေရာက္သည့္ ေန႕မွ စ၍
သက္ဆိုင္ရာ ဌာန၏ Q.C အဖဲြ႕မ်ား . .
Work Done အဖဲြ႕မ်ား၏ စစ္ေဆးျခင္းကို
လိုက္နာခံယူရပါသည္။

၂။ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ၿပီးစီးမွဳ အေျခအေနကို . . .
တစ္ပတ္ (၁)ႀကိမ္ ျပန္တမ္း ပို႕ေပးရပါသည္။

၃။ လုပ္ငန္းၿပီးစီးပါက သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္မွ
ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး အေထာက္အကူျပဳ အဖဲြ႕မ်ား . .
ရပ္မိရပ္ဖမ်ား . . ဌာနဆိုင္ရာမ်ား၏
ေထာက္ခံခ်က္ ရယူရပါသည္။

၄။ အဆိုပါ လုပ္ငန္းအား လဲႊေျပာင္း / အပ္ႏွံစာခ်ဳပ္ . . .
ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးပါကလည္း ဌာန၏ စာရင္းစစ္မ်ား၏ . . .
စစ္ေဆးခံၿပီးသည္အထိ တာဝန္ယူရပါသည္။

၅။ ၂ႏွစ္အတြင္း လုပ္ငန္းအား . .
သဘာဝေဘးအႏၲရာယ္မွ အပ . .
တာဝန္ခံ၏ ခ်ိဳ႕ယြင္းခ်က္ေၾကာင့္ ပ်က္စီးပါက . .
ျပန္လည္ ျပင္ဆင္ေပးပါမည္ဟု . .
ဝန္ခံကတိ လက္မွတ္ ေရးထိုးရပါသည္။

သို႕မွသာ
ၿပီးျပည္စံုေသာ တင္ဒါ လုပ္ငန္း တစ္ခု ျဖစ္ပါသည္။

တင္ဒါ မေအာင္ျမင္ပါက . . .
- တင္ဒါ ေဖာင္ဝယ္ယူစရိတ္
- Estimate တြက္ခ်က္ ကုန္က်စရိတ္
- ကြင္းဆင္း စစ္ေဆး ခရီးစရိတ္ ႏွင့္ စားစရိတ္
- တင္ဒါၿပိဳင္ပဲြ သြားလာစရိတ္ ႏွင့္ စားစရိတ္
- Deposit ေခတၱ စိုက္ထားေငြ
- - - -  စသည့္ ကုန္က်စရိတ္မ်ားကို
တင္ဒါ ယွဥ္ၿပိဳင္သူဘက္က ကုန္က်ရပါသည္။

လုပ္ငန္းမ်ား ေအာင္ျမင္ၾကပါေစဟု . . .
ေမတၱာမြန္ျဖင့္ ဆုေတာင္းလွ်က္ . . .

# Thein Win Oo (ခ) ကီြးတင္ဒါသိန္း.